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房地产专业知识培训内容 （入行）;房地产开发程序; 房地产开发程序 ;房地产开发政策与管理;房地产管理部门及各种证件 ;房地产开发管理; 房地产基础知识;房地产基础知识;房地产基础知识;有关住宅的概念;房地产基础知识;有关住宅的概念;跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。; 错层：户内楼面高度不一致， 错开之处有楼梯联系。 但没有完全分成两层。 （适合大面积住宅，小户型会显得局促）;独栋别墅;平台 ——是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊 ——是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 ——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 ——是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。; 玄关 ——是登堂入室第一步所在的集团，它是一个缓冲过渡的地段。 隔断 ——是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半工半截立面。 过道 ——是指住宅套内使用的水平交通空间。 阁楼（暗楼） —一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。;房地产基础知识;有关规划的概念;有关产权的概念;有关产权的概念;有关面积的概念;有关面积的概念;有关面积的概念;居住人口 ——是指与住宅统计范围一致的居住人口。 居住户数 ——是指与居住人口数相应的户数。 人均住宅建筑面积 ——是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。=住宅建筑面积/居住人口 住宅平均层数 ——住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。 人口毛密度 ——每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。 人口净密度 ——每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。 住宅面积毛密度 ——每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 住宅面积净密度 ——也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。;按揭：按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人。（简单说：按揭过程中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你） 公积金贷款 也叫个人住房担保委托贷款，是由住房资金管理部门运用房改资金委托银行向公积金交存人和汇交单位的离、退休职工发放的政策性贷款。 ; 房地产开发知识; 房地产综合开发是指开发工作的全过程，从项目的筹划开始至计划立项、规划设计、项目审批、招标投标、工程实施、竣工验收直至交付使用。它的要求、内涵和目标包括如下几方面：房地产综合开发是以建设地块和房屋的开发、建造为中心，对某一建设区域的市政设施和公用建设实行统一规划，综合配套，协调建设。在城市基础设施方面，要对交通道路、供水、排水、供电、供热、供气、邮电通讯等实行综合开发，供应量要和需求相适应。在建筑物功能方面，则要对居住用房、服务用房、文教卫生、福利娱乐等用房，以及庭园绿化、道路交通，实行配套建造。房地产综合开发还要求在建设程序上严格按照客观规律办事，严格地按照立项论证、规划设计、征地拆迁、招标投标、基础设施、道路交通、主体建筑、配套房屋、庭园绿化、竣工验收、使用管理……的程序进行，做到各个建设环节互相衔接、层层扣住、协调发展，从而实现以最少的投入获得最大的建设收益，并为使用管理、日常服务奠定良好的基础。;房地产综合开发的方式;房地产综合开发的方式;房地产综合开发的方式;综合开发程序;开发步骤;开发步骤;开发中的审批手续;通常的五证两书;项目投资构成和投资分析; 三通一平：水通、电通、路通；路面平整;项目投资构成和投资分析; 建筑知识;规划知识;日照间距 住宅的日照间距分正面间距和侧面间距两大类，凡泛指的日照间距，为正面间距。 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。根据规定，高层与各种层数住宅间距不宜小于13m，条式住宅多层间距不宜小于6m。 日照间距系数= 房屋间距 遮挡房屋檐高 ;住宅朝向 住宅的朝向主要要求能 获得良好自然通风和日照。郑州市住宅最佳朝向南偏东150，适宜朝向南偏东250，不