中南商圈.PPT

商业简介 一、武汉城市解读： 武汉，我国湖北省省会，全国15个副省级城市之一，中国中部的中心城市，截止2008年底全市常住人口897万人（其中江汉区常住人口为66万人）。为华中地区最大都市， 中国华中地区的金融中心、交通中心、文化中心，长江中下游特大中心城市。世界第三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。 ? 二、城市总体消费： 武汉是华中地区最大的工商业城市，经济基础和综合实力远远超过湖北省内其他的城市，尤其随着近年来经济增长速度加快，GDP总额占湖北省的比重稳步提升。2008年武汉GDP达到3960亿元，增幅15.1%，占湖北省4成比例；社会消费品零售总额1850亿元，增幅21.8%；城市居民人均可支配收入16712.44元，增幅16.4元。 三、 ?中南商圈，崛起的金融商业核心 全景图 【片区概况】 　　中南路整体长度不过两公里，其东起洪山广场，西至武珞路。在不到两公里的路上却有两大商场——中南商场、银泰百货；两大家电卖场——苏宁和国美。另外销售服装、食品、通讯产品的小店铺不计其数。目前已经是武昌商业写字楼的重点所在，而且这一路段新开发住宅较少，小户型较多，有产权的房屋价格都在8000元/平米左右，因为商业的繁茂，所以非常适合投资。 　　从历史上看，中南路是武昌最早，也是配套最为齐全的区域。除了商业之外，还有很多机构的区域总部设在此处，包括大型企业、金融机构、保险机构等。所以近年来这段路上又兴建了中建广场、鹏程广场，而中南写字楼也在不断升级，配套越来越完善。 　　 中南路，在武汉的商圈中应该是仅次于武广商圈的核心地带。目前因为区域的规划，中南路脱离了内环线的范畴，成为二环线的一个亮点。现在同建设大道金融一条街构成二环线。但是这是概念上的划分，中南商圈却一直都是把武广商圈看成一个对手。 　　个中原因还要数中商和武商两大上市公司的话语权。两大商圈虽是隔江而战，也慢慢形成了各自的偏好群体。本文主谈中南商圈，就不得不提出水果湖居住圈对中南商圈消费群体的稳定作用。 　　 从目前规划来看，武昌区政府正在加大中南商圈的辐射力度，将其优势资源发挥最大作用，从2003年开始发展武昌总部基地，打造中南路CBD。根据数据显示，截止2008年9月， 武昌公司总部区范围内现有各类已建商务楼宇60栋，其中：写字楼宇27栋，商住两用楼宇17栋，其他经营性楼宇16栋。公建建筑面积174.62万平方米，其中写字楼总建筑面积124.68万平方米，入驻楼宇企业1300多家，已租售113万平方米，租售率达到90%；商住两用楼宇总建面52.78万平方米，经营面积18.57万平方米；其它经营性楼宇建筑面积31.37万平方米。 可见其规模已经初具规模。 成熟的写字楼 商住两用的楼宇 【区域配套】 医疗条件：在这条街上基本上没有医院，但是在形成向南和向东10-15分钟会有两个三甲医院——陆军总医院和中南医院。社区医院也比较完善。 商业环境：在此区域，商贾云集。商场、卖场、小店铺，应有仅有，而且都比较正规。另外这一条街的娱乐设施也比较完善，有KTV，有西餐厅，还有演艺场——滚石。 中南商场 武汉的名小吃 交通环境：地铁以后会成为中南路最为引人瞩目的交通方式，作为地铁换乘站的洪山广场站，和中南路近在咫尺。而就目前来说，几乎途径武昌的公交车都到达中南片区，接近40条公交线路，所以说，中南路是武昌，乃至武汉交通最为发达的区域，但是也付出代价——武汉堵车率最高之一。据分析，目前中南路路口因为是一个丁字路口，所以东西车流并不能畅通，另外武昌的交通主干道只有武珞路一条，再加上武昌火车站、傅家坡、宏基客运站都集中在中南附近，所以车流量非常巨大。 四、项目解读 项目总建筑面积18万平方米，由8层裙楼及3栋26层写字楼组成。是集商业与办公为一体的大型综合项目。 1.周边商业项目 中南商圈核心。中建工行广场，银泰百货，中商广场，新时代广场等鳞次栉比 2.地理位置 位于中南路中段，紧靠洪山广场，处于武汉市一环内，地理位置剧中独优。首先是公共交通，目前三十几条公交线路可通达武汉三镇。第二是轨道交通，武汉市最大的地铁换乘站洪山广场站紧邻本项目。 项目外观效果图 商业平面图 商业平面图 商业平面图 商业平面图 商业平面图 商业平面图 商业平面图 五、75310部队综合楼的核心竞争力 1.项目地处中南国际金融街核心，潜力无限；白金商圈，城市政治经济中心； 2.项目地中南商圈，此区域主要各类物业齐全，紧靠省委省政府及各省直机关，该商圈一直是武汉的一个城市重心。 3.交通便利，交通枢纽，城市中心： 4.40多条公交线路、洪广地铁换乘站；武昌、汉阳、青山、光谷均有直达公汽，便利的交通不仅带来了庞大的客流群体，更利于居住