施工图设计指导书-深圳土地房产交易中心.DOC

设计建设要点 工程名称:深圳市高新技术企业联合总部大厦 深圳市南山区高新技术产业园区填海六区02-14地块 2012年10月 目 录 1、工程概况 2、设计依据 3、设计总则 4、专业设计要点 Ⅰ营销策划要点 Ⅱ建筑设计要点 Ⅲ结构设计要点 Ⅳ设备设计要点 Ⅴ电气设计要点 Ⅵ给排水设计要点 Ⅶ室内装修设计要点 5、附件一：设计建设要点简表 1、工程概况 1.1项目名称： 深圳市南山区高新技术产业园区填海六区02-14地块 1.2业主单位： 深圳市科技创新委员会 1.3设计单位 深圳机械院建筑设计有限公司 1.4项目位置： 该项目位于南山区高新南区填海六区，项目用地编号02-14，科苑南路以西，滨海大道以北，西北紧临学府路 1.5 功能定位： 1.5.1深圳市高新技术企业联合总部大厦主要功能定位是以属于政府鼓励扶持产业类企业的企业总部，总部具有办公和研发功能 1.6 规划控制指标、总体布局及建筑退红线要求： 计容建筑面积≤101900㎡（配套商业10190㎡，其余为研发办公用房，未含地下车库和设备用房及核增建筑面积），容积率≤19.2；覆盖率≤70%；绿地率≥15%；停车位≥350辆；建筑高度220m,其中裙楼≤25 m；建筑退线各边≥6 m；车辆出入口设在东北和东南面规划路；在东南和西南预留与周边地块相连的地下车行通道和公共步行空中通道；沿南面弧形部分建筑底层应设骑楼，骑楼宽3 m，高5 m。其余详见企业联合总部大厦城市设计控制图。 1.7工程概况： 高新技术企业联合总部大厦总建筑面积约119600㎡（其中地下17700，地上101900），楼高220m，裙房为办公商业配套辅助功能，塔楼为甲级写字楼；共设4层地下室，包括停车库、设备用房等。本项目建筑设计方案由机械院建筑设计有限公司完成。具体技术经济指标详见附件一《深圳市高新技术企业联合总部大厦方案设计文本》 2、设计依据 2.1深圳市规划局《建设用地规划许可证》〔深规土许ZG-2011-0028号〕； 2.2《深圳市规划合国土资源委员会建设用地方案图》（方案号 2011-003-0017）； 2.3深圳市高新技术企业联合总部大厦5A智能化办公大厦[OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化 1.1总体定位 深圳高新南区具代表性的地标建筑物、南山区高档5A甲级写字楼 1.2商务综合体主次定位 高档甲级写字楼——核心功能 配套商业部分——高标准写字楼配套商务商业功能 1.3功能组合 综合考虑项目地块情况、建筑成本、项目定位、入驻企业的特点，参照国内外地标性建筑物的功能组合，本项目的功能组合： 塔楼——5A智能化甲级写字楼 裙房——高档甲级写字楼商务商业配套 2、写字楼定位 2.1写字楼属性 针对高科技企业总部入驻的使用特点，本设计旨在将大厦打造为国际性甲级写字楼——即相对低成本、高市场认可度，强调“品位”与“高附加值” 品位：国际化、智能化、生态化、人性化。 高附加值：重点打造客户看得见、摸得着的部分，如建筑外观、大堂、电梯、空调、层高、网络、景观与环境等。 2.2物业发展标准 内部空 间指标 标准层面积（m2）、实用率 大于1900m2，70%以上 标准层净高（m）（写字楼） 2.8以上 标准层柱距（写字楼） 体现无柱办公环境，建议最好在9—12米 空调系统 舒适、新风系统 24小时分户计费 电路 双路或三路供电 满足写字楼的应急用电和特殊机房用电要求 电梯系统 电梯等候时间 与福田中心区超高层写字楼相当（等候时间在40秒之内） 电梯速度 低区2.5米/秒，高区5-7米/秒 轿箱 荷载1600公斤以上，轿厢尺寸不小于2米*1.5米*2.8米，使用宽门梯（开门在1.1米以上），引入新风和空调系统 配套 生态大堂 层高10m，显现恢弘、开阔与豪华，结合生态概念，体现人性化。入口使用大面积玻璃幕墙，保证大堂的自然采光，同时令视野开阔。 配套商业 支撑总部办公及总部经济所必需的银行、证券、交易中心、食堂、商务配套餐饮等商业商务功能 商务中心 接待、咨询、打印、传真、订票 总部会所 2.3写字楼面积划分 办公部分按标准层整层出售或出租设计。智能化信息点接至各层相应位置。 2.4配套建议 ■ 大型无柱架空办公入口广场——生态化、人性化。 ■ 气派大堂——国际化、生态化、人性化。 ■ 商务中心（接待前台）——主要功能为：定票、接待、咨询、礼仪服务等。 ■ 总部会所——在大厦顶部两层设置完善的行政会议、商务晚宴、新闻发布等服务设施，并设有由低层办公门厅直达的VIP电梯，提供企业接待、洽谈、高级会议、晚宴、联谊的场所。 3、办公配套商业定位 3