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月薪6000的小 白领 ，如何买房 所谓殊途同 ，讲的是 ，以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们 ，成年 以后梦想统一变为了买房。 我的主要经历是这样的 ：购房总价147万 ，首付50万 ，公积金贷款60万 ，商业贷款37万 ，其中公积金贷15年 （因为房龄超过了5年 ）， 商业贷款30年 ，每月还款7000多元 ，除去每月的公积金2000元 ，每月还款5000多元 （和另一半共同还款 ）。 50万的首付 ，自己只出了5万 。其实工作两年里一共攒了10万块钱 ，但我选择将5万块放在金融理财里 ，一方面可以拿到9%的收益 （远 高于房贷利息 ，值啦 ！），每月有几百块收益 ，另外也用作应急资金 ，如果有什么事情 ，也可以随时取出来 ，至于剩下的45万 ，主要靠父 母支援。 买房并不容易 ，整整花了6个月 ，其中有太多小心得值得大家注意了。 1 准备阶段 搜信息 ：网站上的房源信息多是假的 从去年7月份 ，我就开始查网站、泡论坛 ，了解上海购房、贷款的相关政策 ，特别是在北上广这种对购房限制较多的城市 ，确定购房条件 非常重要。 确定自己具有买房资格之后 ，我就开始在搜房、安居客等地产网站上看房源 ，这里要特别提醒一下大家 ：网站上的中介为了吸引客户 ，挂 出来的价格都比实际要低10%-20% ，真实的价格还是要直接咨询中介。不过这价格不准确 ，也还是可以根据相对价格来判断区域版块 的。推荐 “篱笆网”论坛 ，上面有专门的买房版块 ，很多人分享自己的购房经验 ，非常有用~ ！ 当然除了查找网络之外 ，直接咨询中介或者有买房经验的朋友也不错~中介的话可以多咨询几家 ，最好选择正规的大品牌 ，因为签完合同 还有贷款一系列的事情 ，好的中介可以省事不少。 定预算 ：买一套房子到底需要多少钱 到底自己可以承受总价多少的房子 ？ 钱的问题 ，在前期一定要做好规划。因为我是贷款买房 ，所要考虑两个问题 ：首付+月供。 先来说首付吧 ，我是首套房 ，首付3成。最开始我天真地以为 ，我50万的预算 ，可以考虑总价165万以上的房子。 结果咨询完中介之后才发现 ，其他要付的费用还有很多 ：个税 （总价1% ）、中介费 （总价2% ），如果房东名下还有其他的房子 ，那还要 多加1%的税点 ，这些都是要和首付一起付出去的。我的预算是50万的话 ，我的总价就是50/(30%+4%)=147万 ，和之前预估的查了将近 20万 ！这里讲的主要是二手房 ，新房的话其他费用的类目会有所不同。有钱人可以自动屏蔽这条 ，但是对于预算有限的刚需一族来说 ，算 清楚这笔账非常重要。 月供能承受多少 ，也是影响你购房总价的重要因素。我的计算方法是 ：我的公积金+2500元+500元 （团团赚收益 ）=每月我能承受的月 供 ，在随便一个网站的贷款计算器里倒推算出我可以贷款的金额 ，再除以70% ，反推出我最大能承受的房子的总价。因为不管你赚多少 ， 房子的月供尽量不要影响你的现金流 ，使得房子没有改变你以前的生活 ，你的日子过得也比较从容。 2 选房阶段 实地看 ：买地段才是关键 这是我这次买房收获的最大经验。我在看房时一直在浦东的上南和周浦两个区域纠结 ，都说选择恐惧症是因为穷 ，真是一点不假。 因为预算有限 ，在上南只能买到50平以下的老房子 ，但好处是社区成熟 ，生活交通便利 ；在位于外环的周浦 ，虽然可以买到60平左右的新 盘 ，布局合理大飘窗小区环境也各种美…但是离市区太远 ， 每天开车上班也要花费将近2个小时。到底是选择郊区大新房 ，还是靠近市区 更小的老房子 ？ 从居住舒适度和投资两个角度考虑 ，我买了主要是为了自住 ，所以生活便利度 ，也就是交通便利、周边社区成熟是我最看重的因素 ；另外 我住了10年之后肯定要置换的 ，所以也要考虑房子的投资价值 ，靠近市中心的地段总是保值的 ，特别是刚需小房 ，每年这么多年轻人入 沪 ，以后也是不愁卖的。所以最终 ，我敲定了浦东的上南。 谈价格 ：和房东、中介斗智斗勇 买二手房 ，这个环节非常重要 ，谈的好可以省掉不少银子~一般在谈价格过程中 ，信息是非常不对等的 ，有很多中介都会用各种威逼利诱 的手段两边 “哄骗”来促成交易 ，所以一定要格外谨慎。经过这次买房 ，我得到两点教训 ： 一是要自己掌握更多的信息 ，看房的时候就要问清楚房东的换房意图 ，是否很紧急 ；可以在小区里和门卫或者小区的其他居民攀谈 ，打探 小区的价格情况 ；还有就是整个行业的大势 ，比如说我是去年11月份开始看房的 ，上海的整个市场都是一个往下走的趋势 ，