2010年房地产形势.ppt

Presentation Title Here Subtitle Title of Presentation Here 全国一级资质企业2010年房地产形势 2009年12月21日—22日，住建部市场监管司在北京召开了全国房地产一级资质开发企业参会的2010房地产政策形势座谈会，在大会作报告的政府官员和专业学者有： 住建部市场监管司沈建忠司长 国家税务总局丛明司长 财政部税政司王晓华副司长 国土资源部胡存智总经济师 国家统计局景气研究中心潘建成主任 国务院发展研究中心市场经济研究所任兴洲所长 中国国际金融有限公司哈继铭首席经济学家 清华大学经管学院著名教授、全国政协委员李稻葵 万科集团董事长王石 一、政府官员的观点归纳 1、今年有关经济运行数据： （1）1—11月房地产开发投资3.1万亿，同比增长17.8%；其中商品住宅完成投资22369亿，同比增长15.7%。 1—11月商品房成交面积7.52亿平米，同比增长53%，其中商品住宅成交面积占54.4%，商品住宅成交金额3.2万亿，同比增长91.5%，比去年增加1.5万亿； （2）1—11月房地产资金规模5.6万亿，同比增长36.2%；开发贷款余额增加4000亿元，个贷增加9000亿元。与去年同期相比，房地产开发投资来源中，国内贷款和其他资金有较大幅度增长，同比分别增长了40.2％和76.6％，自筹资金仅增长18.4％ （3）1—10月全国税收5.38万亿，同比增长4.8%，其中房地产6126亿元，同比增长18.6%，占总税收11.4%；与房地产业密切相关的银行业4226亿元，同比增长25.5%，占总税收7.8%。两相共计10352亿，占总量将近20%，对总量增长的贡献率近30%。在地方税收收入的增长贡献中，房地产贡献率超过50%。 （4）今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5.7%，环比上涨了1.2％。 （5）前三个季度，在GDP增长的贡献中，投资贡献为7.3，出口贡献为-3.6，国内消费贡献为4。在投资贡献中，其中房地产贡献为2.2，房地产带动的相关行业贡献为0.9。2009年全年GDP预计为8.4—8.5%。 一、政府官员的观点归纳 2、行业主管部门住建部的观点： （1）2009年房地产市场经历了三个大的阶段：两会以前，市场低迷，一季度房地产开发投资同比增长1%，过冬言论甚嚣尘上，第二个阶段，随着各项宏观调控政策的落实，二季度到国庆节之间，房地产市场快速变热，交易量、价格极快增长；第三个阶段，在国庆节及之后一段时间市场稍有沉默之后，随着大众对有关优惠政策年底取消的预期，在四季度，市场又继续火爆。 （2）中央评价：房地产行业在今年保增长、扩内需方面做出了重大贡献，但是当前房地产价格增长过快，已由经济问题、社会问题，演变成了政治问题。主要原因：成交量扩大后供应跟不上；流动性充裕，各类资金进入房地产市场；房价、地价互为影响；囤地、捂盘惜售现象严重。 （3）政策选择的两难境地：任何一个行业都不能象房地产行业对经济增长、扩内需发挥如此大的作用，打压下去之后后果难以预料，但是如果泡沫继续扩大，也会造成极大的问题。当前调控的重点就是在保增长和稳定房价和市场之间找到平衡点。明年房地产业的整体形势为最复杂的一年。 （4）2009年12月14日国务院常务会议出台的国四条，是中央多个部门调研几个月后提交的建议，整体目标是稳定市场、稳定预期、稳定发展，灵活运用政策、把握出台节奏、保持市场平稳、遏制过快增长。 一、政府官员的观点归纳 2、行业主管部门住建部的观点： 国四条内容： 一要增加普通商品住房的有效供给。增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应 。 二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度。 三要加强市场监管。 四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 （5）提醒企业关注的有关问题： 鉴于明年市场形势的复杂性，明年调控会保持高度的灵活性，尤其要落实地方政府责任，需要结合本地市场形势的变化，出台地方性的政策，对需要支持什么、抑制什么、引导什么、增加什么等方面出台相应的地方政策，企业需要高度关注当地市场的变化个地方政府的政策导向和变化； 会加大对闲置土地的处罚力度，可能会实行先行处罚制度，即对闲置土地不管是什么原因造成，先对企业进行处罚，之后企业再追究第