2011年北京别墅成交量萎缩 中高端别墅抗跌性凸显.docx

2011年北京别墅成交量萎缩 中高端别墅抗跌性凸显——2011年北京别墅市场整体运行状况楼市调控步步惊吓：2011延续了2010的调控。从“新国八条”到限购，房地产市场一路跌宕起伏…… 楼市房价步步惊喜：9折、8折、5折房不断横空出世，特价房突破底线，开发商快跑卖房以期现金为王……市场行情步步惊心：08年危机再现，中介大批陨落，绿城走钢丝，市场动荡下危机四伏……2011年11月，搜房网联合北京青年报独家策划《2011-2012年度北京楼市白皮书》。作为“我们都爱北京”系列活动的重要组成部分，依托中国指数研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。2011年注定是不平凡的一年，在这被房地产业内称为最严厉调控年的一年里，“新国八条”、“京15条”等调控政策层层加码，对于北京别墅市场乃至整个房地产市场都留下了深远的影响。2012年1月1日，搜房网数据监控中心发布《2011年北京别墅市场运行现状》报告，从供求情况、成交量、价格、热销项目等各方面对2011年北京别墅市场进行全面解析。以下为“2011年北京别墅市场整体运行状况”：一、供应：北京别墅新增供应3033套，户均面积缩小至350㎡来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网2011年1-12月北京别墅累计新增供应套数为3033套，较2010年减少了54套，跌幅为1.75%；新增供应面积为106.12万㎡，同比下跌18.57%；新增别墅房源户均面积由2010年的422㎡缩小至350㎡，产品结构中中小户型的比重有所增加。来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网从别墅新增供应产品的结构来看，2011年北京别墅市场入市房源中联排别墅的供应量最大，全年累计入市1468套，占全年供应量的48.40%，与2010年相比增加了467套；供应量最小的则是双拼别墅，2011年仅新增66套房源，占全年供应量的2.18%。来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网从新增预售供应区域来看，城南阳光别墅区和亚奥京北别墅区是全年累计供应量最大的两个区域，新增供应套数分别为835套和605套，各占供应总量的27.53%和19.95%；西山别墅区在2011年新增供应量最小，仅有48套新房源入市，仅占供应总量的1.58%；中央别墅区的新增房源户均面积为504㎡，是各别墅区新增户均面积最高的区域。二、成交：2011年北京别墅成交量全面下跌，中高端别墅继续领跑1、2011年北京别墅成交套数同比大跌30.71%来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网2011年北京别墅累计成交2076套，与2010年相比减少920套，同比大跌30.71%；总成交面积为75.20万㎡，同比2010年减少30.12%。从月度成交情况来看，自年初“新国八条”横空出世后，成交量急剧下滑，4月份时跌至谷底仅57套，其后逐渐回升，10月达到成交最高峰，10月和11月是年内仅有的两个成交套数超过了新政出台前的月份，成交套数分别为334套和278套。2、别墅成交均价继续上扬，最高月成交均超30000元/㎡来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网北京别墅市场在成交量遭遇大幅萎缩的同时，成交均价却依然能保持在一个比较稳健的走势，甚至还较2010年有了小幅的上扬，涨幅为541元/㎡，2011年全年成交均价为25812元/㎡。数据显示，3月份北京别墅市场的成交均价高达30611元/㎡，是年内成交均价最高的月份。11月份成交均价跌至谷底，仅为22680元/㎡。来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网搜房网数据监控中心统计，2011年由于中高端别墅继续领跑北京别墅市场，其占总成交比重较2010年进一步上涨，因此全年成交单价仍然集中在10000-30000元/㎡这个价格区间，占比高达79.51%，比重较前一年小幅上涨；而成交单价低于10000元/㎡以下的别墅几乎在北京别墅市场上绝迹，仅占总成交量的0.96%。?3、成交金额同比下跌26.18%，中高端别墅仍是市场中坚来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网2011年1-12月北京别墅市场总成交金额为194.11亿元，同比下跌26.18%。全年成交主要集中在中高端别墅，共成交1320套，占总成交的63.58%，与2010年相比成交比重继续上涨，受市场青睐度可见一斑。其中，千万级别墅成交476套，占22.93%。4、城南阳光别墅区仍是市场最爱，中央别墅区紧随其后来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网2011年北京成交最热的别墅区与2010年一样，仍然是城南阳光别墅区，紧随其后的两个区域是中央别墅区和亚奥京北别墅区，三个区域全年分别成交407套、373套和356套。搜房网数据监控分析师认为，城南阳光别墅区