2014第十一届中国别墅节.docx

张志宏：移动互联网时代大势所趋 别墅节引入移动概念 8月22日在北京举办的2014第十一届中国别墅节正式启幕。2014第十一届中国别墅节于8月-9月期间在北京、上海、重庆、武汉四城市举办“2014全球别墅中国巡展”落地活动。北京巡展活动将涵盖“原墅生活大讲堂”、“高峰论‘墅’”、“别墅巡展”三大版块。其中“原墅生活大讲堂”包含2014中国高净值人群理财新趋势、2014海外投资置业分析、2014艺术品鉴赏与投资解析三部分。 搜房控股副总裁张志宏女士首先预祝2014第十一届别墅节圆满成功。并表示，每年我们都会推出像别墅节这样的行业盛宴，在这个别墅节上我们希望能够推出有创新的、先进的、最优质的开发理念，也推出有前瞻性的产品，同时也希望搭建一个供需双方交流的平台，让我们的需求方、我们的产品、我们的服务在这个平台上能够进行更好的交流。 搜房控股副总裁张志宏 每年别???节都会根据这一年行业的变化做出调整，今年别墅节首次引入移动的概念。将移动和墅节进行对接。在这个过程中，其实搜访网做了很大改革和转变。 搜房网推出“房天下、大平台”的口号。“房天下、大平台”是已经启动的发展理念。过去搜房网是从最初的资讯平台，到现在正在走过信息媒体平台，再走向交易的平台。 这次搜房网提出的平台理念是希望打造三大平台： 第一，网络的平台。网络平台，一个是我们客户端的平台，现在客户端的流量已经差不多占到基本上跟我们PC端一致了，因为我们的目标是两个百分之百1：1的流量对应关系。还有我们的APP平台，还有传统的PC平台。现在搜房网每天有超过500万的用户来到网上进行访问的。 第二，交易的平台。希望不断的了解搜房网客户的真实需求，把他想要的东西呈现给他，不断引向订单交易的平台。这个过程中，希望在交易环节的各个服务商参与进来，代理公司、经纪公司、置业顾问、经纪人等都围绕其中，把他们想要的东西，包括购房者想要的东西，都找到一个出口和入口。 第三，金融的平台。实际上是信息平台过渡到媒体平台和交易平台的润滑剂，因为任何一个平台中扮演着很重要的角色，所以希望购房者用很低的金融交易成本完成交易。金融平台在未来的搜房网无线交易平台过程中应该扮演一个很积极的角色。 葛海峰:高端别墅市场创新营销 促进产品多去化 8月22日在北京举办的2014第十一届中国别墅节正式启幕。2014第十一届中国别墅节于8月-9月期间在北京、上海、重庆、武汉四城市举办“2014全球别墅中国巡展”落地活动。北京巡展活动将涵盖“原墅生活大讲堂”、“高峰论‘墅’”、“别墅巡展”三大版块。其中“原墅生活大讲堂”包含2014中国高净值人群理财新趋势、2014海外投资置业分析、2014艺术品鉴赏与投资解析三部分。 2014年房地产市场骤然降温，在市场进入下行通道的评论声中，对于中国别墅市场的未来走向如何？中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰先生作出如下解释。 中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理 葛海峰 首先限购放松，在很多城市限购放松的标准是不一样的，比如杭州、苏州首先是对140平米以上的大户型放松限购，所以很多城市首先可能是对高端市场放开，这样就给开发商提供了更多的需求。 重点城市高价项目的获准入市，这之前高端项目在一线城市和二线城市都是这么做的，就是说不批高档房的证。今年在跟政府做很多轮沟通的过程当中，今年政府不再谈价格，所以批证应该不是问题，所以预售证会比去年好拿。 关于金融支持，今年上半年对需求影响最大的一个问题是个人住房按揭贷款的不足，或者说银行的放贷意愿不足，但是央行在上半年做了表态之后，包括今年下半年的情况，跟住房按揭贷款的额度是比上半年要足的、要更多的，国家也在支持加大对房地产信贷方面的相关力度。所以今年下半年整个市场需求的力度会比上半年要好，下半年其实是一个去库存比较好的时机。 另外，关于北、上、广、深的假想，因为很可能北、有放松限购的可能性，预测猜测可能首先是对高端住宅。所以我觉得我们所有的开发商来讲，今年下半年应该主题还是营销创新、多去化的过程。 整个市场上来讲，对于高端市场和别墅市场应该说是基于和挑战并存，依然面临着比较大的库存压力，本身高端市场的去化速度会相对住宅慢一些，以及未来有可能会出房地产税，这些都会对高端市场形成一定的压力。其实最核心的还是在于产品，其实中国到现在这样一个阶段，这个市场其实不缺房子，但是缺好房子，从业内来就是这样，整个中国不缺房子，你可能家里有一套、两套、四套、五套，但是真正缺自己好的房子，适合居住的房子太少，所以产品差异化，怎么样提升自己的产品品质，是我们高端产品所要思考的。 营销的创新化，今天是移动别墅节，这是由搜房提出来这样一个全新的概念，可以完全用更多新的营销手段，创新的营销来促进自己产品的去化。因为下半年对于大多数房地产开发企业来讲，主要任务是