深圳市龙岗20209号片区龙西五联地区.docVIP

深圳市龙岗202-09号片区[龙西-五联地区] 法定图则 No.LG202-09/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇〇九年五月  依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2005年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗202-09号片区[地区] 录 文本 1.总则 1 2.发展功能与定位 2 3.土地利用性质 2 4.土地开发强度 3 5.水库扩容控制 4 6.配套设施 5 7.道路交通 7 8.地名路名 9 9.城市设计及其它有关规定 11 10.城市更新 13 图表 1.总则 1.1 本图则适用的范围（以下简称本片区）为：清水路以西、龙盛大道以北、清林径山脉东南面生态控制线范围外围合的区域，规划总用地面积为846.40公顷。 1.2 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2007－2020）》（送审稿）、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳市龙岗中心组团分区规划[龙城、龙岗、坪地](2005-2020)》和其它专项规划。 1.3 制定本图则遵循的总体原则是：生态优先，区域协调原则，可操作性原则，土地高效集约利用原则，配套设施优先配置原则。 1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。 1.9 本图则由市规划委员会负责解释； 若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条规定。 1.10 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自动废止。 2.发展功能与定位 本片区的城市发展目标是：以城村差异化的空间形态为切入点，规划对快速城市化城郊地区的城市更新和发展模式进行探讨和研究;在尊重地区现状的生态环境、空间肌理、现状场所特征以及现状用地的行政许可的基础上，打造一个具有用地混合，功能多元，具有强烈地域特色的城市更新地区，从而体现规划地区独特的异质化空间形态。 2.2 本片区的城市功能定位是：以休闲旅游、生态住区为特征，兼顾一定生态工业发展，具有浓郁地域特色的城市更新地区。发展成为龙岗中心城的后花园，与清林径森林公园和谐相依、可持续发展的生态社区。 3.土地利用性质 3.1 本片区土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、绿地（G）、市政公用设施用地（U）等。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”的规定。 3.2 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。 3.3 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块上，市政府有关主管部门可依法，在有需要的时候收回土地使用权。 3.4 本图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对地块规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。 详见本图则“图表”。 3.6 图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模；“现状改造”的地块是指保留现状主要建筑物，但允许对其功能、环境等进行适当的调整；“依据政府批件”的地块是指该地块的规划指标已经合法程序确定。 3.7 本图则一类用地性质定义为“商业用地＋二类居住用地”的混合功能地块，居住建筑面积不得超过总建筑面积的70％；一类用地性质定义为“二类居住用地＋商业用地”的混合功能地块，居住建筑面积不得超过总建筑面积的80％；商务公寓类商业办公用地地块的居住建筑面积不得超过该地块总建筑面积的30%。 4.土地开发强度 4.1 图则确定本片区的建设规模总量为857.98万平方米。规划居住人口规模为9.5万人。 4.2 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。 4.3 本图