多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊.pdfVIP

2011 NO.21 科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald 建 筑 科 学 多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 1 1 2 周忠于 何亮云 郭剑 (1湖南城市学院;2益阳市房地产测绘队 湖南益阳 413000) 摘 要:解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区 划分提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词:多功能综合楼 建筑面积测算 共有面积分摊 中图分类号:TU12 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2011)07(c)-0037-02 引言 （4）层高在2．20ｍ以上 (含2．20 (3)实地量距法 测算房屋的建筑面积,是房地产测量 ｍ)。 实地量距法是在实地用仪器、测距 中一项重要的工作。它为房地产产权产籍 （5）是人们生产生活的场所。 仪或卷尺量取有关图形的边长而计算 管理、核发权证、房地产开发、房地产权属 1.2建筑面积的测算要求[1] 出这个图形的面积。实地量距是目前 单位等提供必不可少的资料;同时也为房 （1）基本要求 房地产测量中最普遍采用的面积测算 地产税费的征收、城镇规划和建设提供重 建筑面积测算必须独立测算两次, 方法。 要的依据。房地产面积测算,是一项技术性 其较差应在规定的限差以内,取中数作 对于规则图形,例如矩形、正方形 强和精确度要求高的工作,关系到国家、房 为最后结果。 的房屋或房间,我们都是用卷尺或测 地产权属单位、开发商和个人的切身利益, 量距应使用经检定合格的卷尺或其他 距仪直接量取其边长,很简单地计算 所以,房地产面积测算是整个房地产测绘 能达到相应精度的仪器和工具。面积以平 出其面积。 中一个非常重要的组成部分。 方米为单位,取至0.01㎡。 对于不规则图形,我们可以将其分解 多功能综合楼是指多种用途和建筑 （2）精度要求 成几个简单的几何图形,然后分别计算出 结构的建筑物。多种用途如:商业、办公、 建筑面积的精度分为三级,如(表一) 这些图形的面积,用简单的加减法计算出 住宅、会议室(厅)、饭店等;多种建筑结构 所示。 其面积。 如:钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构 1.3多功能综合楼建筑面积的测算依据 等。对多功能综合楼进行建筑面积计算 建筑面积测算应依据以下标准、办法 2 多功能综合楼共有建筑面积分摊 和公用面积分摊是比较常见的工作,也 和细则: 2.1房屋共有建筑面积的概念与分类[1] 是各房地产测绘单位感到比较棘手的工 (1)国家标准《房产测量规范》(GB/ 房屋共有建设面积系指各产权主共同占 作。尤其是对于公用面积的分摊,感到很 T17986.1—2000)第1单元:《房产测量 有或共同使用的建筑面积。分为可以分摊的 难做到十全十美。 规定》。 共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。 (2)国家标准《建筑