中国房地产中介行业.ppt

中国的房地产市场 中国的房地产市场分为三级 房地产一级市场：土地市场 房地产二级市场：新建商品房交易市场 房地产三级市场：是指二手房交易市场 房地产交易市场 房产买卖 房产互换 房产抵押 房屋租赁 二手房买卖 房产买卖 房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 房产互换 房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。 房产抵押 通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂，一般很少使用。 房屋租赁 指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 二手房买卖 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为什么大家要选择二手房这个行业呢？ 选择这个行业的目的 为了学习经验 为了锻炼自己 为了挑战自己 为了赚更多的钱 行业的正确选择 行业的可持续性，决定我的投入度 行业的竞争环境，决定我是否能得到成长 行业的发展空间，决定我能得到多少回报 俗话：男怕入错行，女怕嫁错郎！ 房地产中介行业的认识 1：房地产中介行业的（定位） 2：房地产中介行业的（描述） 3：房地产中介行业的（作用） 房地产中介行业的（定位） 房地产中介代理是市场经济发展的产物，是房地产行业的重要组成部分，主要是从事二手房地产咨询、房地产估价和房地产经纪(二手物业买卖、租赁）等活动，收取居间服务费的行业。 房地产中介行业的（描述） 其实对于我们来说，我们就是在房东与客户之间建立一直桥梁，怎么去找到房东与客户之间的共同点。(详细了解客户的需求，如何与房东的要求达到共同点的一个过程)。令双方达成意愿，促进相互的成交，从而收取相应的中介服务费。 可以简单地理解成中介公司卖的就是信息，提供的是自身的服务。 房地产中介行业的（作用） 房地产中介行业是房地产市场发展的重要组成部分，它已成为架起市场与消费者之间的桥梁和纽带，对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。 中介公司的运作对盘活住宅二、三级市场，消化百姓手中的空房、旧房，促进增量房的销售作用明显。 房地产行业的发展历程 就拿成都市来说：最早大家住的都是平房到了后来有的国有企业就开始分房，在到后来就开始集资建房。在到现在的商品房。 最早的商品房只能全款购买，在到后来的多种贷款方式（贷款分：商业贷款，公积金贷款和组合贷款。还款方式分：等额本金和等额本息。） 这个就是房地产市场在不断调整和改革 房地产行业的发展历程 房地产市场，不管是从最上面的土地到最下面的租赁最重要的是： 地段→地段→还是地段 房地产行业的发展历程 房地产中介行业本身正在朝规范化、规模化发展 “房串串” →全国化的大型企业（顺驰） “黑中介” → 品牌公司（顺驰） 激烈的中介市场拼的就是： 服务、专业、规模 房地产中介行业的发展方向 房地产中介代理是市场经济发展的产物，是房地产行业的重要组成部分。房地产中介行业在国内的发展还处于起步阶段，属于朝阳行业！！！ 成都做为中国宜居城市，着手打造世界级的田园城市，其城市海纳百川的能力将得到无限的空间，从而成都二手房市场未来的发展空间无比巨大。 顺驰作为具有长远战略、综合实力强的公司必将成为最终的胜利者！！！ 谢谢大家 *顺驰（中国）不动产网络集团 CHINA REAL ESTATE NETWORK *