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目录 澳大利亚概况 澳大利亚主要城市介绍 澳洲教育介绍 澳洲房产介绍 安居的准备工作 澳洲房产分类 澳洲购房流程 澳洲购房贷款详述 澳洲房产交易必知术语 澳洲福利介绍 澳洲置业40大常见问题 投资指南 澳大利亚概况 【国名】澳大利亚联邦（The Commonwealth of Australia） 澳大利亚一词，意即“南方大陆”，欧洲人在17世纪初发现这块大陆时，误以为这是一块直通南极的陆地，故取名为“澳大利亚”，Australia即由拉丁文terra australis(南方的土地)变化而来。 【国旗】 呈横长方形，长与宽之比为2:1。旗地为深蓝色，左上方是红、白“米”字，“米”字下面为一颗较大的白色七角星。旗地右边为五颗白色的星，其中一颗小星为五角，其余均为七角。澳大利亚为英联邦成员国，英国女王为澳大利亚的国家元首。国旗的左上角为英国国旗图案，表明澳大利亚与英国的传统关系。一颗最大的七角星象征组成澳大利亚联邦的六个州和两个联邦领地（北领地和首都领地）。五颗小星代表南十字星座（是南天小星座之一，星座虽小，但明亮的星很多），为“南方大陆”之意，表明该国处于南半球。 【国徽】 澳大利亚国徽左边是一袋鼠，右边是一鸸鹋，这两种动物均为澳大利亚所特有，是国家的标志，民族的象征，中间是一个盾，盾面上有六组图案分别象征这个国家的六个州。红色的圣乔治十字形（十字上有一只狮子、四颗星），象征新南威尔士州；王冠下的南十字星座代表维多利亚州；蓝色的马耳他十字形代表昆士兰州；伯劳鸟代表南澳大利亚州；黑天鹅象征西澳大利亚州；红色狮子象征塔斯马尼亚州。盾形上方为一枚象征英联邦国家的七角星。周围饰以澳国花金合欢，底部的绶带上用英文写着“澳大利亚”。 【国庆日】 1月26日（1788年1月26日，英国人在澳大利亚建立第一个殖民区） 【自然地理】 位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海，海岸线长约3.67万公里。面积769.2万平方公里，占大洋洲的绝大部分，全国分为东部山地、中部平原和西部高原3个地区。全国最高峰科休斯科山海拔2230米，最长河流墨尔本河厂3490里。中部的埃儿湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面12米。在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。北部属热带，大部分属温带。年平均气温北部27℃，南部14℃，内陆地区干旱少雨，年降水量不足200毫米，东部山区500-1200毫米。 【主要城市】 首都，堪培拉（Canberra）））） 澳洲房产介绍 对刚刚来到澳洲的新移民而言，无论之前您是身家百万的富翁还是普通的工薪阶层，在一个新的国度面临的问题是相同的：安居乐业。先安居，然后乐业，比较好地解决居住问题会是您全新生活的一个完美起点，下面为您介绍一下在澳洲购房的程序及需要具备的知识和相关准备工作。 安居的准备工作 租房VS买房 新移民登录后首先需要考虑的问题是租房还是买房。 选择租房的理由：不必跨境转移大笔资产，孩子升学或换学区时相对容易，不存在将来不需要时出售房产的麻烦等等；缺点是由于澳洲每年住房的缺口在六万套左右，悉尼、墨尔本等主要城市的房屋租赁市场是绝对的卖方市场，租金高而且一般房产是一年起租并且还要缴纳相当的押金，租到价位和地点等条件都很理想的房子不容易，每年支付的租金是净支出，不会通过房产增值而获利。 选择购房的理由：澳洲房产价格在过去五十年的时期里平均每七八年翻一番，买到合适的房子可以在解决全家居住问题的同时享受地产增值带来的收益。与加拿大、美国不同的是，澳洲设有物业税，持房的成本相对低廉，并且由于产权明晰及法律健全，房产可以代代相传（直系亲属免遗产税）；缺点是选房需要花费一定的时间和精力，一次性支出比较大。 综合来看，买房在满足自住的同时还可以通过房价的上涨获得额外的收益，是普通人通过利用银行贷款扩大自己的投资规模的致富手段，很多人正在通过地产投资实现财富自由；租房为单纯的现金支出，不会获得收益。其次，买房可以获得银行贷款，租房则不行。 公寓VS别墅 公寓（Apartment）和别墅（House）作为澳洲最典型的两种居住形式，需要买房人在考虑购买前做出选择。 公寓：随着人口的增加和生活方式的改变，公寓越来越成为澳洲家庭尤其是崇尚时尚、方便和现代的年轻家庭所喜爱。与国内相比，澳洲的公寓具有规划合理、配套齐全和容积率低的特点，设施也更加完善，档次较高的公寓更配备了游泳池、桑拿和健身房等设施。方便打理、不用剪草、生活便利、出租和出售都相对容易是公寓的主要特点，租金回报远比别墅要高。过去认为公寓因为没有独立地契升值幅度不如别墅，不适合作为长期投资。但随着现代社会生活方式的改变，这一情况已经大大发生了变化。在一些生