经纪人如何对房源进行了解.ppt

一、看有钥匙的房源 1、观察小区： 1）向店经理口头申请看房，经店经理同意填写《钥匙房源领送登记表》 （2）看房前要准备笔、纸、指南针、卷尺、鞋套、电话等 （3）进入小区前先观察楼宇的外观：塔楼、板楼（高板、低板）、别墅（联排、独栋）、筒子楼 （4）了解房子所在位置：户外有无遮挡、户外的视野范围内有哪些建筑 （5）观察小区周边的配套设施，了解其距离小区的路程 (6）了解楼层的总高、共有多少层（A、可以在楼外数楼层 B、可以在电梯中查看 C、问保安） （7）注意是否有残疾人专用通道 （8）如果是板楼或者塔楼：首先了解一梯几户 一、看有钥匙的房源 2、观察房屋内部结构： （1）进入房间前必须先敲门，确认房主是否在家以表示尊重，并穿上鞋套再进入房间 （2）观察房屋结构：错层、越层、复式、平层 （3）先大概熟悉、核实：几室、几厅、几卫、阳台，具体位置 （4）厅：厅的数量、面积、朝向、层高、有无装修、有无窗户、窗户的方向、采光、有无阳台 （5）卧室：面积、窗户、窗户方向、卫生间、卫生间有无窗户、阳台 　 一、看有钥匙的房源 2、观察房屋内部结构： (6）厨房：面积、窗户、阳台、储物间、装修、厨柜 （7）卫生间：面积、主、客卫、是否干湿分离、是否有窗户 （8）采暖设施：地热、中央空调、彩钢、普通 （9）查看是否改动过原来的格局 (10）通过窗户了解户外有无遮挡、户外的视野范围及景观 （11）一层有无地下室、花园、停车位；顶层有无设备层、有无露台及露台的数量、朝向、面积、装修 （12）离开时关好水、电、煤气、窗户。锁好门，并推一下，以确认门是否锁好 一、看有钥匙的房源 3、注意事项： 1）严禁使用屋内任何设施（不能使用卫生间） 2）不能乱动房屋内的物品 3）不能乱扔烟头，保持室内卫生，整理好房间 二、跟老经纪人一块看房 1、观察老经纪人何时看房，并主动向老经纪人提出请求。 2、仔细聆听老经纪人跟客户如何沟通，但是不能随便插话。如有疑难问题看完房后与老经纪人沟通。 3、要跟在老经纪人身后，到楼下之前提前留意：观察楼形、楼的方向等 4、进入电梯：（通过电梯按键看出楼层） 5、进入房间后：协助老经纪人分发鞋套 6、仔细聆听老经纪人如何向客户介绍房屋状况，跟随老经纪人看房，并随时留意房屋特点。看房结束前先出房间并按电梯，等待老经纪人与客户走出房间。 经纪人如何对房源进行了解 感谢您的关注和参与！