城市星级饭店空间分布影响机制.docVIP

城市星级饭店空间分布影响机制摘　要：饭店的空间布局是衡量一个国家或地区饭店业发展状况的一个主要指标，也是衡量区域旅游业发展水平的重要因素之一。本文试图在对商业设施和饭店的区位因素进行比较的基础上，通过对嘉兴市饭店空间布局特征的分析，探讨星级饭店空间分布的影响机制。 关键词：星级饭店　空间分布　影响机制 1.研究的背景 嘉兴市具有得天独厚的旅游业发展条件，区位条件优越。素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉，是全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、全国优秀旅游城市和国家园林城市。嘉兴市境内大部分地区河湖交错，密如蛛网。埠头系舟，石桥跨渡，人家尽枕河。南湖景区被列为全国红色旅游经典景区。随着南湖景区的日臻完善，月河和梅湾街的开发以及跨海大桥的建成，嘉兴的旅游资源将更具吸引力，自驾游等新兴旅游方式将为市区的旅游饭店业带来众多客源，为旅游饭店业发展提供了大量有效需求，加之2010上海世博会的推动，更加刺激了星级饭店数量的不断扩张。 2.影响因素比较分析 从国内外的研究历史来看，在早期对游憩设施区位因素的研究中，游憩地理学家或多或少的借鉴了城市地理学对商业区位问题的研究方法和思路。对研究结论进行比较，可以发现：就影响因素本身而言基本是相同的，包括了设施集聚、土地费用、市场等多种因素；在特定因素影响设施空间布局的具体机制上，存在一定差异。 2.1设施的集聚 竞争会使经营同种业务的商业设施趋于分散，以占据尽可能大的市场空间；竞争也会导致联合，形成各种专业化的商业中心，通过功能的互补为多目的购买行为的消费者提供更好的购物空间选择。在这方面，游憩设施与商业设施较为相似。集聚会使同类游憩设施间竞争加剧，经营成本上升，行业整体利润率下降。但从长远来看，游憩设施的发展必须依靠集中而不是分散，依靠功能联合而不是功能隔离，依靠多功能环境而不是单一功能环境。特别的，饭店在一定城市空间内的集聚对经济效益的利弊完全取决于饭店的经营策略。饭店可以通过市场分工、服务功能的专业化分工与协作，充分发挥集聚的正向效应，为游客提供多种消费选择和全方位服务，增强联合经济效益。 2.2地价水平 在城市中，地价水平是影响商业设施布局最重要的因素之一。加纳在1966 年提出的商业中心空间模式表明：高级别职能部门占据了地价高的土地，而低级别职能部门占据的位置将越来越被排斥到商业中心的边缘，即地价较低的地方。可见，不同的商业部门对地价的承受能力是不同的。经营者应通过包括地价因素的成本—效益分析选择最适合本部门支付能力的城市区位。对城市游憩设施而言，墨菲等研究证明了饭店、旅馆和娱乐业等具备在地价峰值区。 2.3消费者因素 游憩设施与其它商业设施的服务对象及其行为目的的不同，使影响消费者决策的因素有所不同。在城市内部，交通便利度、商业繁华度及景点级别和规模是旅游者选择住宿场所的主要影响因素。 2.3.1交通便利度。交通条件是影响宾馆选址的重要因素，交通方便的地方不仅有利于饭店的推销和经营，而且给旅游者带来便利，增加了可达性。在理论上，游客对交通便利的要求包括对外交通顺畅和城市内部交通快捷两方面的内容。对外交通线路和城市内部交通网络的结合部是饭店的最佳交通区位，如火车站、长途客运站等。城市内部交通干道附近也是较为有利的区位。 2.3.2商业繁华度。购物活动是整个旅游行为过程的重要组成部分，旅游者购物行为主要发生在景点的旅游商品销售点和城市商业中心零售商店中。因此，饭店与城市商业中心的距离或饭店周围商业繁华程度是饭店吸引力因子之一。 2.3.3景点等级和规模。旅游景点等级、规模不一，对游客的吸引力不同。保继刚对北京一些公园的游客结构进行调查后发现，随着旅游景点等级下降，外地游客比例呈明显减少趋势。此外，旅游者在小尺度（县市内、风景区内）上具有在暂住地附近旅游的空间行为特征。综合以上两点，就景点因素的影响而言，低级别景点附近的饭店经济效益会低于高级别景点附近的饭店经济效益。因此，饭店会倾向于布局在景点级别高、吸引力强且较为集中的区域。 2.3.4市场 市场对商业企业布局的影响主要通过两个方面的因素体现：人口密度、消费者收入水平及其空间分布。饭店业市场与其它商业设施市场的不同之处在于：饭店的顾客主要来自城市外部而非城市内部；饭店市场空间呈发散形态而非面状。基于以上两点，市场对饭店空间布局的影响力在宏观和微观两个层次上有所不同。笔者认为，城市内部居民区的空间分布对饭店选址的影响不大。 3.嘉兴市本级饭店空间分布的影响机制 3.1在不同地价区的分布呈上三角形态 墨菲等实证了饭店业具备在PLVI（地价峰值区）布局的经济实力，这个结论对饭店整体是实用的。但一般而言，饭店等级、接待服务能力和效益水平不同，对地价高低的敏感程度不一。一般