财务报告模板--以万科为例.docx

1、企业概况万科企业股份有限公司成立于1984年，总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上，销售规模持续居全球同行业首位。万科以其持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。2、财务报表分析2.1资产负债表表2-1 万科公司比较资产负债表 （2013-2015年度）单位：万元项目2103年末2014年末2015年末金额金额比上年增加金额比上年增加总资3550840875.546.097720.24%流动资5246480569.758.395917.69%固定资产212976178.39%491747.92113.03%负债总0139251513.855.020421.05%流动负2234565403.105.096921.53%非流动负债4484406.794686110.754.50%5492412.3517.21%股东权益变3411589361.699.917317.62%由2013-2015年度的比较资产负债表可以看出2015年万科的资产增长速度较2014年有了较大幅度的增长，其中固定资产的增长又比流动资产增长的速度要快，这反映了万科的资产规模扩张速度；2015年万科的负债增长速度比起2014年有很大的增长，其中流动负债的增长速度大于非流动负债，而且总负债的增长速度大于总资产的增长速度，可以认为企业的财务风险会因负债的增加带来一定的影响；2015年万科的股东权益的增长速度要低于总资产增长速度，但是较2014年有了较大幅度增长，说明企业经营状况良好。总的看来，万科公司的财务状况较好，但是总的负债的增长速度略高于总资产的增长速度，这对公司的财务状况会带来一定的财务风险，所以企业应该加强这方面的管理，避免出现重大财务事故。表2-2万科公司简化比较百分比资产负债表（%）（2013-2015年度）项目2013年末2014年末2015年末流动资产92.2591.4289.49非流动资产7.758.5810.51资产总额100100100流动负债68.6467.9968.72非流动负债9.369.228.98负债总额78.0077.2177.70股东权益22.0022.7922.30负债及股东权益总额100100100从万科公司的比较百分百比较资产负债表可以看到，万科的流动资产在资产中的比重有下降的趋势，而非流动资产的比重有上升的趋势；负债和股东权益在资金来源中的比重稍有波动，2015年负债占总资产的比重高于2014年，股东权益占总资产的比重低于2014年，表明公司的财务风险稍有增加。2.2利润表表2-3万科公司比较利润表 （2013-2015年度） 单位：万元项目2013年2014年2015年金额金额比上年增加金额比上年增加营业收1114638800.458.100033.58%营业成本9279765.0810255706.3710.528734.71%营业税金及附加1154499.821316674.5914.05%1798042.6536.56%销售费用3864719517.00%413827.36-8.48%管理费用3002837729.96%474524.9821.59%财