房地产开发过程中绿地项目建设技术措施.docVIP

房地产开发过程中绿地项目建设技术措施【摘要】在房地产开发的过程中，绿地项目的建设能够给房地产项目本身增加艺术上的价值，同时对于改善项目周围环境也具有很大的帮助，所以，绿地项目的建设也是一项非常重要的工作，在实施的过程中需要加以重视。本文就来探讨一下园林绿地项目的建设问题。 【关键词】房地产；开发过程；绿地；项目建设 在进行绿地项目的建设过程中，所涉及的建设项目非常多，有园路、景观小品、居住区绿地和铺设场地的设计等内容，在设计的时候各项目之间的关系以及各项之间的构思、竖向设计、景点设置、景区划分和出入口的布置等方面都会影响到项目建设的总体效果和质量。所以在对这些项目进行建设的过程中，也要注意从管理方面进行控制。下面就各子项目的特点及联系来探讨一下房地产开发过程中园林绿地项目的建设。 一、居住区绿地 居住区绿地建设是整个房地产开发过程中绿地建设项目中最重要的一个部分。居住区的绿地对小区的整体环境（包括社区的自然环境和人文环境）而言是非常重要的，它是小区居民休息和开展健身娱乐活动的重要场地。同时，居住区绿地对于改善小区的空气环境和生活环境都是最重要的一个环节。在进行居住区绿地项目的开展过程中，最主要的原则是在提高周围的环境质量的基础上美化生活。在建设的过程中，要注意形式的多样化选择，通过不同的艺术表现来营造一种绿化的、丰实的、艺术的视觉气氛。在进行居住区绿地建设时，主要由三部分的建造内容，分别是空间、景观小品和园路的建设。小区的景观可以分为两部分，一部分是柔质景观，另一部分是硬质景观。通过不同质地的景观的结合，一方面能够使绿化的结果人工化痕迹减弱，同时，这对于绿化的艺术景观以及绿化项目应对环境的能力都起到了重要的作用。在进行居住区绿地的建设时，要注意对绿地的总体结构和相互间的距离等进行合理的规划，确保宅间的空气流通情况和采光情况不受影响；另外，项目的主要目的应该是绿化环境。在进行居住区绿地项目的过程中，也要实时进行严格的管理和控制，主要有质量上和成本上的控制。因为绿化材料在整个项目中的成本是非常高的，同时，绿化项目的成本本身的成本也非常高。在进居住区绿地建设的质量控制过程中，首先要做的就是加强各方的沟通，做好相关的协调工作。在进行项目的建设过程中，由于设计上不能满足实际情况的要求，所以往往要对工程项目的计划进行必要的调整，否则，就会给实际的施工带来诸多不便。园林绿化工程的质量主要取决于栽种的质量以及树苗的质量，如果在实际施工作过程中不注重这些方面的管理的话，就有可能导致工程建设中出现树苗密度不科学、树种不合适甚至出现大片树苗死亡的情况发生，大大降低工程的质量。同时成本是房地产开发商所最注重的一项内容，因为成本是直接和工程的利润挂钩的。在工程的总价值确定的前提下，成本越低，利润越高，特别是在竞争激烈的今天，控制成本直接影响着企业的生存。在进行居住区绿地建设时只有重视管理上和设计上的双方面问题，才会充分发挥好绿地项目的总体效果和价值。 二、园路绿化 园路的绿化问题对于小区的绿化而言也是非常重要的，特别是针对老年群体的房地产项目，园路绿化问题更应该注重。园路绿化不仅是将整个房地产开发过程中的各种绿化项目联系起来的纽带，也是绿化项目本身是否具有总体规划的直接体现。在建设园路绿化项目的时候，要注意园路所经过的每一个绿化区域，在进行园路绿化材料选择时，要注意与每个绿化区的整体效果相符。在进行行道树的种植时，要特别注意行道树的层次问题。进行行道树的种植时，树种一般选择乔木或者灌木；当然，也要注意树木的个体和整体美感，既要注意树木的修剪形状，也要注意树的季节性特点和颜色的季节变化，一般可以选择那些落叶树种和常绿树种。在进行园路绿化的过程中，对于成本和绿化问题同样要注意；切不可认为园路绿化不重要而削减这方面的建设陈本，也不能对园路绿化的质量过于疏忽。在建设的过程中，应该加强人员管理，确保施工质量。在进行质量管理的过程中，要注意对相关施工人员进行管理。管理分两部分，第一部分是通过相关制度特别是奖惩制度对施工人员进行强制性的规范和制约；第二部分是通过相关人员的培训来提高施工人员对工程的态度。对施工人员进行培训主要有两方面，一方面是相关技能的培训，这能够让施工人员的工作更加规范化，另一方面是质量意识的培训，让施工人员认识到自己工作的重要性以及工程本身的重要性。 三、景观小品 景观小品是房地产开发过程中绿地项目建设的润色和亮点，是小区景观绿化必不可少的一部分。在进行景观小品的建设中，一般会涉及到的项目有廊亭和廊亭周围的绿化材料。就目前房地产项目的建筑经验来看，在进行廊亭的设计时，一般可以选择的设计外形有三字型廊亭、人字形廊亭和环形廊亭；在廊亭的周围所种植的一般都是藤木植物，这些植物能够让景观小品更加自然化和隐藏明显的人工化，形