华凯清洁服务合同.doc

华凯豪庭清洁、除四害、绿化保养服务 承 包 合 同 2008年1月 华凯豪庭清洁、除四害、绿化保养服务承包合同 合同编号： 发包方（甲方）：广东中奥物业管理有限公司 承包方（乙方）： 深圳市玉希贤清洁服务有限公司 服务名称：华凯豪庭项目清洁、绿化保养服务 签订日期：2008年1月15日 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出发包方与承包方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、名词释义： 服务范围：华凯豪庭位于东莞州市南城区，项目总建筑面积约13万余平方米（其中高层住宅4栋、写字楼1栋），建筑外公共需保洁面积约4万平方米，空中花园及室外绿化面积约2万平方米。 项目内清洁卫生总面积由乙方于现场实际测量。其中含建筑内走廊、电梯大厅、大堂、消防梯、消防梯间、公厕、外墙、项目会所（内、外）以及各建筑天台、地下停车场、物业管理用房（内、外）项目建筑红线范围内公共区域（含清洁区域内的道路、路灯、园林小品、健身器械等）。 项目内园景绿化养护面积由乙方于现场实际测量。其中含项目内部分建筑空中花园、建筑物外园林绿化、东、西两侧市政绿化花园等。 各建筑面积数据表： 序号 项目类型 栋数 建筑面积（平方米） 1 高层住宅 4 64023.32 2 写字楼 1 约40000 3 商业用房 4640.44 4 车库车位 7750.00 5 露天车位 6 物业管理用房 211.00 7 物业管理经营用房 517.90 8 会 所 166.91 9 其它 现场测量 2.清洁：指甲方本合同中确定的范围内的服务按质量、技术要求及验收标准所要达到的使建（构）筑物外部环境及内部设施时常保持干净整洁服务结果。 3.绿化养护：指甲方本合同中确定的范围内的服务按质量、技术要求及验收标准所要达到的使园林绿化及配套园林小品、市政绿化小花园植物等达到时常生长旺盛、形状整齐、规范服务结果。 3.服务：指甲方于本合同中要求乙方提供的所有服务（主要包含清洁、绿化、除四害等）。 4.“甲方”、“乙方”、“成员”和“各方”等人或有关组织的用词均是指依法成立的公司或组织。根据上下文的需要，这些用词的单复数句要相同的定义。 二、合同条款： 第一条 服务项目及工作内容： 1、服务项目： 1）各建筑物内的公共场所的卫生保洁，会所、物业管理用房室内清洁，各建筑物外围的道路、公共场地和园景绿化保洁等物业管理服务项目。 2、服务内容： 公共场所的保洁服务： 负责各建筑物的室外走廊、厕所、天台、梯间、大厅和电梯等公共场所的卫生保洁。 负责各建筑物的垃圾收集，转运到项目内垃圾房并每日清运出项目。 保洁时间：每天7：00－22：00，保洁时间包括定期保洁和巡回保洁。 各建筑物外围环境卫生保洁： 负责建筑物外围道路、路灯和园景绿化等的环境卫生保洁。 负责园景雕塑、观赏水池的保洁。 负责垃圾房的保洁和管理。 清理鼠迹、蟑迹和堵塞鼠洞，清理乱张贴和乱搭挂物。 负责建筑物外围垃圾的收集、转运到垃圾房并清运出项目。 保洁时间：7：00—22：00。保洁时间包括定期保洁和巡回保洁。 各建筑物外、商铺顶空中花园、市政绿化小花园等绿化养护： 负责建筑物外围园景绿化、空中花园绿化、市政绿化小花园等的绿化维护、保养。 负责每日至少1次对园林小品、雕塑等维护、保洁。 负责承接本项目时已种植植物枯、死后3天内予以更换、补种。 负责项目内草坪冬季每15天一次、夏季每周1次全面机械修剪。 负责项目内整形灌木每周至少修剪1次。 各建筑内、外除四害、消杀： 负责建筑物内各电梯休息厅、消防通道5~10月每月不少于2次全面机械消杀、11~次年4月每月不少于4次全面机械消杀。 负责每月不少于1次对下水管道、沙井全面机械灭蟑螂消杀。 负责建筑物内各消防通道、建筑物外各死角布置老鼠屋、老鼠药，鼠药每2月至少更换1次。 负责及时清理死鼠、蟑螂、蚊蝇等。 甲方如遇开发商、上级主管部门重要检查、重要嘉宾参观以及其它重要活动时，提前12小时通知乙方，乙方根据甲方要求加强保洁服务，不另加收费用。 若遇火警、水灾、台风暴雨、潮湿等特殊情况，乙方要组织突击小组配合甲方搞好特殊清洁服务、绿化保养工作。 每月保持满月作业，并根据甲方实际情况和要求进行调整。 乙方以完全承包方式，提供工人、清洁设备、清洁工具、清洁材料、绿化养护工具、农药、肥料、工人保护用品（消毒用品、清洁剂、洗手间卫生球、地板蜡、不锈钢油、运输工具、垃圾篓、红黄黑色垃圾袋、毛巾、工作服、手套、口罩等），并提供垃圾清运至市政指定地点等服务。 乙方要积极按照甲方及政府爱卫部门的布置开展爱国卫生运动，搞好环境卫生、除“四害”和卫生防疫的工作。 如甲方或开发商举行大型庆典、迎接上级单位检查、接待等重大活动，乙方应在接甲方通