讲： 第1 绪论.pptVIP

土木工程学院　工程管理系 第一章 绪论 1.1 本课程的性质 课程的性质：研究建筑工程经济基本理论、基本知识、基本方法的一门新兴的、正在不断发展的综合性学科。 它是一门兼跨自然科学和社会科学，同时又是研究工程技术与经济两个方面的相互渗透、相互交错的边缘学科。在这门学科中，经济处于支配地位，因此，它的性质属于应用经济学的一个分支。 建筑工程：是指各类房屋建筑和构筑物的土建工程、供热通风 与空调工程、电气照明工程、给排水工程等。 工程技术：指人们从事生产劳动时所使用劳动工具或劳动手段 的总称。 经济：指花费尽可能少的人力、物力、财力和时间达到预期最 好经济效益的目的。 建筑安装工程费用组成表 建筑业总产值及在社会总产值的比重(1992) 建筑业总产值及在社会总产值的比重 建筑业净产值在国民收入中的比重 (1992)  建筑业净产值在国民收入中的比重 积累和消费的部门组成 （%） 积累的部门构成 世界各主要国家建筑业就业人数及占全国就业人数之比成（%） 世界各主要国家建筑业就业人数占全国就业人数之比  * * 工 程 经 济 学 Engineering Economics 主讲教师：朱建国 1.2 本课程的研究对象及任务 一 课程的研究对象 本课程的研究对象： 各种工程技术方案的经济效果 二 本课程的任务 研究建筑产品生产应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法等。 1.3 本课程的主要内容 本课程的研究内容；资金的时间价值、经济效益评价的基本方法，不确定性分析，工程项目的经济评价，价值工程…… 1.4 建筑产品的价格、成本和利润一、建筑产品的定义： 建筑企业向社会所提供的具有一定功能，可供人类使用的最 终产品，是经过勘探设计、建筑施工、构配件制作和设备安装 等一系列劳动而最终形成的。 二、建筑产品的价格 （一） 商品的价值与价格 商品的价值：商品具有二重性，即具有使用价值，也具有价 值，商品的使用价值是指它们满足人们生产或生活的某种需要 而具备一定的有用性；商品的价值是指它用来与其它商品（或 货币）相互交换而具有一定的交换价值，决定商品交换价值的 因素就是价值。 商品的价格：商品的价值在交换时以货币的形式表现出来。 （二） 建筑产品价格形成的特点 1、建筑产品价格的概念 建筑产品的价格是由建筑产品的发包方与承包方两方面的费用 和新创造的价值所构成。 对于房地产开发公司而言，全面负责购地、设计、建造，然后直接出售商品化的成套住宅。这种商品化建筑产品的价格，则反映了建筑产品的全部价值。 2、建筑产品价格形成的特点 （1） 个别产品单件计价 （2） 多阶段计价 估算→设计概算→施工图预算→竣工决算。 由粗到细，由浅到深，最后准确地确定建筑产品价格的过程。 （3） 供求双方直接定价 3、建筑产品价格运动的特点 （1） “观念流通”规律 建筑产品不能随销售而作空间转移进入市场，一般只是所有权和使用权的转移，即只有“观念流通” ，没有物的流通。 建筑产品不能搬动，但生产机构需要转移。 （2） 建筑产品生产的“时滞性” 建筑产品生产的周期长，这期间生产要素的价格会发生变化，会产生价格的“时滞现象”。 （ 3） 采取承包方式的建筑产品价格运动与一般产品的运动不同。一般产品的价格运动是： 生产成本→税金→流通费用→计划利润→销售价格 承包生产的建筑产品价格运动是： 签定合同价格即买卖双方同意的合同价格→生产预付款→假定产品中间付款→按国际惯例标准合同条件索赔等调整合同价格→实际成本→验收最终结算→实际利润。 4 建筑产品的使用价值可以零星出售，即出租 5 现货出售的建筑产品的价格，除生产成本外，还决定于环境及配套 三 建筑产品价格的计算 （一）合理计算建筑产品价格的重要性 1 合理的建筑产品价格能促使建筑安装企业加强经济核算，缩短施工工期。 2 合理的建筑产品价格可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与其它单位、企业与职工的经济关系。 3 合理的建筑产品价格有利于固定