建筑经济 9.ppt

I = P·i·n F=P（1+i · n） P—本金 n—计息周期数 F—本利和 i—利率 F=P(1+i)n I=F-P=P(1+i)n-1*i 利息计算 单利法 (利不生利) 复利法（利滚利） 单利、复利比较 单利仅考虑了本金产生的时间价值，未考虑前期利息产生的时间价值 复利完全考虑了资金的时间价值 债权人——按复利计算资金时间价值有利 债务人——按单利计算资金时间价值有利 在工程经济分析中，一般采用复利计息。 同一笔资金，当i、n相同，复利计算的利息比单利计算的利息大，本金越大、利率越高、计息期数越多，两者差距越大 【课堂小结】 1、建筑业遵循的发展规律：经济规律、市场规律、管理科学、与宏观经济协调、科技发展 2、建筑业发展趋势：综合化、市场化、集团化、国际化和信息化 3、资金的时间价值 ——是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。用于投资就会带来利润；用于储蓄会得到利息。 4、影响资金时间价值的四个因素 5、衡量资金时间价值的两种尺度 （绝对尺度：利息、盈利或收益；相对尺度：利率、盈利率或收益率） 6、利息计算的种类：单利与复利（注意两种计算方法的区别） 【课堂小结】 作业布置 解释：存款的负利息时代？！ logo 某公司拟购置一处房产，房主提出三种付款方案：（1）从现在起，每年年初支付20万，连续支付10次，共200万元；（2）从第5年开始，每年末支付25万元，连续支付10次，共250万元；（3）从第5年开始，每年初支付24万元，连续支付10次，共240万元。　　假设该公司的资金成本率（即最低报酬率）为10%，你认为该公司应选择哪个方案？ 要求：画出现金流量图，三种方案统一通过求现值来比较 作业布置 Thanks 答案分析 方案（1）P0=20×(P/A，10%，10) ×(1+10%)　　或=20+20×(P/A，10%，9)　　 =20+20×5.759 =135.18（万元） 　方案（2） 方法1：P=25×[(P/A，10%，14)—(P/A，10%，4)] 方法2：P4=25×(P/A，10%，10)　　=25×6.145　　=153.63（万元）　　P0=153.63×(P/F，10%，4)　　=153.63×0.683　　=104.93（万元 方法3 ：P=25×[(F/A，10%，10) ×(P/F，10%，14) 方案（3）　　P=24×(P/A，10%，13)- 24×(P/A，10%，3)　　=24×(7.1034-2.4869) 　　=110.796 《建筑经济》第9次课 主讲：刘晓玲 【复习旧课】 1、经济分析的五个基本步骤 2、现金流量的构成 （1）确定目标 （2）寻找关键要素 （3）穷举方案 （4）评价方案 （5）决策 投资、折旧和残值 成本、费用与经营成本 销售收入、税金和利润 年 A方案 B方案 0 -10000 -10000 1 +7000 +1000 2 +5000 +3000 3 +3000 +5000 4 +1000 +7000 单位：元 【复习旧课】 投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。包括：固定资产投资、流动资金投资、无形资产投资、递延资产投资和预备费用、（建设期利息） 折旧：随着固定资产的磨损而逐渐转移的价值称为固定资产的折旧 掌握平均年限法： eg）某企业有一设备，原值为500万元，预计可使用50年，按照有关规定，该设备报废时净残值率为2 %，该设备的月折旧率和月折旧额 【复习旧课】 1-预计残值率 年折旧率=————————×100% 规定的折旧年限 引入新课 1、看书总结建筑业的发展规律 2、思考并回答：资金有何时间价值？？  建筑业的发展本身也遵循一定的客观规律。从其遵循的规律来讲，可以分为这样几条： 1、经济规律：建筑、建设行为首先是一种投资，必须遵循经济规律，注意投资的成本与效益 2、建筑企业必须遵循市场规律。一是市场的竞争规律，二是规模经济与范围经济。遵循公平、公正、公开的市场竞争，才能构建竞争有序的市场结构，保证建筑产品质量的合格与优质和产品价格的公正与合理；同时，遵循规模经济与范围经济，才能实现建筑产品边际成本的最小化。企业只有遵循市场规律，也才能得以生存和长远的发展。 建筑业的发展规律 讲授新课  3、建筑企业还应当遵循管理科学的基本规律，通过产权制度的改革与管理创新，实现组织的优化，提高管理效率。 4、建筑业的发展应与宏观