商贸物流总部基地项目商业计划书.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目概况 12 1.3 结论 15 第二章 项目建设的必要性和拟建内容 15 2.1项目建设的必要性 15 2.2拟建内容 16 第三某某市场分析 18 3某某市 18 3.2某某集团优势分析 19 3某某市 21 3.4存在的问题和不足 21 第四章 土地利用及场址选择 23 4.1 土地利用 23 4.2 场址选择 24 4.3房屋拆迁安置补偿方案 25 第五章 工程方案和设备方案 26 5.1 主要设计原则 26 5.2总体规划和空间布局 26 5.3 工程和设备方案 28 第六章 资源开发及综合利用分析 37 6.1资源开发方案 37 6.2资源利用方案 38 6.3资源节约措施 39 第七章 节能措施 42 7.1用能标准及节能规范 43 7.2电气节能 43 7.3给水排水节能 45 7.4暖通空调动力节能 46 7.5建筑节能 48 7.6设备节能 50 7.7节能效果综合分析及评价 50 第八章 环境和生态影响分析 50 8.1环境和生态现状 50 8.2项目建设对环境的影响 51 8.3生态环境保护措施 51 8.4环境和生态影响综合评价 55 第九章 劳动安全卫生与消防 55 9.1 劳动安全与卫生 55 9.2 安全卫生措施预期效果评价 57 9.3消防 57 第十章 组织机构与人力资源配置 59 10.1组织机构 59 10.2人力资源配置 59 10.3员工培训计划 59 第十一章 项目实施进度 60 11.1项目发展规划 60 11.2 项目开发计划 60 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1总投资估算 61 12.2项目第一期投资估算 62 12.2项目第二期至第五期投资估算 62 12.3 项目建设资金筹措 65 第十三章 经济效益评价和经济影响分析 66 13.1经济效益评价 66 13.2行业影响分析 70 13某某区 71 13.4宏观经济影响 71 第十四章 社会影响分析 72 14.1社会影响效果分析 72 14.2社会适应性分析 72 14.3社会风险及对策分析 73 14.4社会影响分析结论 73 第十五章 结论与建议 74 15.1结论 74 15.2建议 75 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 商贸物流总部基地 1.1.2项目承办单位概况企业类型：有限责任公司1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，已发展成为拥有20000多名员工的大型企业集团。业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、铝业和金融投资。商业版图遍及珠三角、环渤海及内地核某某市。在房地产领域，投资控股的南方某某集团，先后开发了获得“中国名盘”称号的锦绣某某花园、翡翠绿洲等超大型明星楼盘。同时在国内10某某某市建立了20多个商贸建设项目。在铝业领域，采用国际上先进的技术、工艺和管理。某某万基铝业是经国家发改委正式核准的、唯一一家由民营企业主导的大型氧化铝项目，年产120万吨氧化铝粉。在金融投资领域，某某集团是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。 1.1.3企业背景 某某集团创始人刘某某、翟美卿夫妇是中国商界风云人物。刘某某先生现任某某集团董事局主席、全国政协委员、全国工商联副主席、全国工商联联络委员会主任、全国青联副主席、某某省民营企业商会主席。 翟美卿女士现任某某集团总裁、深圳某某控股股份有限公司董事长、金海马集团董事长、某某社会救助基金会主席、全国妇联常委、某某省政协常委、某某省工商联副主席、某某省女企业家协会会长、全国工商联家具装饰业商会首任会长。 胡锦涛主席亲切接见了某某集团董事长刘某某先生 某某集团在中国民营企业和世界华商会中拥有巨大的影响力，集团创始人是中国家居装饰商会以及某某省家居商会创始会长，集团与全国家居商会、装饰业商会、五金机电商会、中国女企业家商会等各类型商会保持密切的合作。 某某集团投资控股的南方某某集团，目前已经在国内10某某某市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达700万平方米，目前已拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。在住宅地产领域，南方某某集团还先后开发了出了具有“中国名盘”称号的锦绣某某花园、锦绣某某-翡翠绿洲、星河湾等超大型明星楼盘。 某某集团总裁翟美卿受到温家宝总理的亲切接见 某某集团是一家多元化大型企业，业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、旅游开发、资源能源开发、金融投资和公益慈善事业等。 1）家居生产流通领域 某某集团同时横跨家具、建材和装饰三大产业，并集制造和销售于一体。全资拥有的金海马集团是目前中国最大的家具产品代理商和经销商,是中国家具行业最大的连锁商业机构和行业领跑者。 金海马集团在中国成功首