中国房地产发展历程22[]5(基础知识)_图文.ppt

盘点2011房地产关键词 1、新国八条 :对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、限购令 3、房产税 4、曲线购房 5、假离婚 6、加息 7、禁止群租 盘点2011房地产关键词 8. 公租房 9. 保障元年 10. 环首都经济圈 11. 倒春寒 12. 一房一价 13.分水岭2011 2011年房企销售金额TOP10 2012房地产市场十大关键词 1.政策微调 2保障房 3房企转型 4房租上涨 5楼水水 6红五月 7鄂尔多斯楼市崩盘 8个人住房信息联网 2012房地产市场十大关键词 9业绩飘红 10地王频出 2012年房企销售金额TOP10 新国五条 ：“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。 　　　　　　　　　　　　　 中国房地产市场 从安居时代到投机时代 投资：开发投资增速逐月回升 但仍低于近年来平均水平 供应：09年施工和新开工面积低位增长 市场略显供给不足 需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 成交：主要城市住宅成交套数创历史新高 房地产城市价格排名 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 暴风雨来临前的沉寂期 房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段： 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 市场 回暖 宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控制 房地产市场明显转暖 中国房地产市场进入新一轮的发展时期 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2001年， 投资投机狂潮开始出现 关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件 正式成为WTO成员 涨幅 迅速 温州炒房团 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。 火车炒房团 飞机炒房团 2001年 福布斯中国富豪榜中 开发商占28人 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 全面 恢复 2002年，土地市场规范化政策出台 招拍挂 2003年关键词： 地王 别墅供地 SARS 2003年，地王现象出现 2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现 2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“ 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2004年，房价大涨 2004年关键词： 土地拍卖 加息（9年来第一次加息） 个人集资建房 房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2005年，走低回落 短暂低迷期 2005年关键词：调控 一季度房价上涨19.1% 3.26 国八条 4.27 新八条 调控文件密度加大，但房价一直坚挺 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2006年，一个字“涨” 2006年关键词： 加息 国六条 金融业开放 2006年4月27日 深圳市民邹涛发起“不买房”运动 2006年4月28日 再次加息 抑制需求 2006年5月17日 国六条 2006年12月 中国金融业全面开放 外资、热钱涌入 2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2007年，疯狂地暴涨 2007年关键词： 地王频出 上市筹资 宏观调控 2007年，地王频现 面粉比面包贵 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。 2007年4月20日 碧桂园在