中国房地产业的发展历程_图文.ppt

4、发展水平存在地区差异 城镇居民居住水平和房地产规模与发展速度存在地区差异。因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。 5、房产成交开始萎缩，房屋空置率上升。 “新国十条”出 台后，购房者因考虑到炒房者会大副减少、国家是否会进一步出 台更为严厉的抑制房价政策及部分楼盘开始略有降价等因素而 对于是否购房大多持观望情绪，因此房市成交量大幅萎缩。 * 中国房地产业的发展历程 中国的房地产发展的历程大致有三个阶段:1998年到了我国房地产发展最早的地方---海南。当时，我国房地产还是一个年轻的房地产，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律成人开始，标志着我国的房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。 这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段。 第二阶段 第三阶段 第一阶段 1990至1996年为一个阶段，这是的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场。 第二个阶段是从1996年到2000年，这是，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房