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平静中期待――奥运后经济时代全国房价走向 有关人士在分析了几个奥运主办城市的楼市行情后，发现决定这些城市房价涨跌的，归根结底还是当地的人口和经济状况，而不仅仅是奥运会这短短半个月所能够影响的。 在北京,奥运会之前，楼市拐点已经提前出现，那奥运会之后，房价将走到哪个方向去？这是人们现在最关心的问题。 有人认为，奥运会的举办将让北京更加国际化，部分高收入群体的心理预期将继续上扬，这对于高端房产的发展无疑提供了一个广阔空间，具有不可替代优势的楼盘将会保持价格的坚挺。 清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士认为，中国房地产市场已经由 “单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”，即“市场的归市场、保障的归保障”，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变消费者被“迫”购买高价房的状况。 肖耿说：“香港在这方面做得非常突出，40%的香港居民都或多或少享受政府为他们住房的补贴，或者廉租房，或者卖给他们的比较便宜的租房。” 2008年，国务院已明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入政府工作规划中，这一年住房保障体系从生硬的政策条文变成一项项触手可摸的安居工程，一套套经济适用房和廉租房。 国务院总理温家宝公开提出：“今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。” 对于北京来说，今年既是奥运之年，同时也是一个不折不扣的保障年。 根据北京市公布的住房建设计划，北京今年全市计划新建住房2750万平方米，其中廉租住房50万平方米，经济适用房300万平方米，限价商品住房450万平方米，保障性住房占计划新建住房总量的四成。 而在上海，首批160万平方米经济适用房也将在今年第三季度全面开工，全年开工建设面积将达400万平方米；今后5年，上海市还将新建经济适用住房约30万套、2000万平方米，占同期新建住宅规模的20%左右。 广东省则在规划中将解决城市低收入家庭住房困难纳入公共财政的覆盖范围，多渠道筹集和安排廉租住房保障资金。显然，房地产政策已经向住房保障倾斜，老百姓更期待一个平稳理性的房地产市场早日到来。 奥运经济不是一场“风暴” 在经过了一轮暴涨之后，房地产市场总算出现了“稳定”，既没有出现人们期待中的“奥运行情”，也没出现悲观者预想中的大幅下跌。一切看起来，都还是平稳地往前在走着，就连制度设计方面也开始变得“市场的归市场，保障的归保障。” 很多炒房客相信：奥运会将推动房价暴涨，而奥运会后房价又将暴跌。事实已经证明，他们错了。不但经济学家、政府官员，就连普通老百姓们也意识到：奥 运会对于中国经济的影响，并不像一场风暴，是一个短期强效应，而应该是中国经济的一个组成部分，一条长路中的一段美丽历程。她让世界看到了一个更真实、更充满活力的中国，也让更多的投资者看到了高速发展的中国所蕴藏的更多的商业机会。这对于房地产市场来说，才是最长远的一个利好。 稳定增长、持续发展的房地产市场符合国家的政策，也符合老百姓的购买能力与心理预期。只有一个理性、健康、有序的市场，才能带来房价的稳定，也只有这样一个市场，才不会出现人们最担心的暴涨暴跌。 一句话：千万别高估了奥运会对于房价的短期作用，也千万别低估了奥运会对于房价的长期拉动。 奥运后的股市更值得期待 从2005年开始，人们就一直在谈论奥运与股市的关系。这种谈论集中在三个层面：一是奥运与经济，由此形成主流观点是，奥运对一国经济有刺激作用，奥运过后中国经济会出现一定程度的衰退。 二是奥运与股市行情，主流观点是，奥运前一年股市都会上涨，而奥运后则有可能会回落。为证明这一点，人们找了一些数据，列举了各国奥运前一年股市的表现。三是策略层面的，既然奥运前股市会上涨，奥运后会下跌，那么，由此形成的主流观点就是在奥运前清仓或奥运结束前清仓。 时至今日，当举世瞩目同时也举“市”瞩目的奥运已盛大开场时，再来谈论这些话题，虽说有点迟，但并不是多余的。 首先，关于奥运与经济。无论从经济常识还是从个奥运主办国的实例来看，奥运对一国经济的刺激作用都是因“国”而异的。国家越小、首都经济占全国经济的份额越大，奥运对经济的刺激作用越大。反之，对一个大体量经济来说，区区奥运对经济的拉动作用实在是有限得很。 以我国为例，一年的GDP总额超过20万亿人民币，固定资产投资超过8万亿元，而为主办奥运所投入的只有3000亿元，分成几年算，无论是占GDP比重，还是占固定资产投资笔者均不到1％。 奥运对我国经济的刺激作用之小由此而可见一斑。既然近几年的高增长主要不是奥运推动的结果，那么，所谓奥运之后中国经济将出现衰退的结论也就无法成立，即便