.20110623 - Buying Properties in HK.pdfVIP

内地客户如何持有 香港物业及购买流程 持有方式 • 个人 • 香港本地有限公司 • 离岸公司(英属维京群岛) 保密性比较 • 个人 无保密性 • 香港本地有限公司 有可能 – 若直接以自己名义持有香港公司 无 • 可在公司注册处公开翻查公司股东及董事姓名 – 若委任代名股东(nominee shareholder) 可以/增加成本和风险 • 离岸公司(英属维京群岛) 保密性强 – 股东和董事姓名不公开, 仅存注册代理人处 – 未经授权, 注册代理人不会公开 税收比较 • 利得税 • 物业税 • 印花税 利得税 • 缴纳条件 – 在香港经营任何行业(trade)、专业(profession)或业务(business) – 从该行业、专业或业务获得利润(售卖资本资产所得的利润除外);  及 – 该利润于香港产生或得自香港。 • 重点: 个人居所或住所(或公司注册地)与其是否需缴纳税收 并无关系,  《税务条例》并无豁免离岸公司的纳税义务。 • 个人: 一般以个人名义将物业出租并不被视为经营业务。 • 结论: 离岸公司在利得税方面并无优势。(16.5% vs 15%) 物业税 • 缴纳条件 – 每个拥有坐落于香港的土地或建筑物的人士, 须缴纳每个纳税年度的 物业税。 • 税率: 15% • 公司: 须缴纳利得税的公司可申请豁免物业税。 • 税务筹划的空间: 利得税率低于物业税时。 • 结论: 综合比较利得税和物业税, 以公司持有物业可能略好于个 人。 印花税 • 缴纳条件 – 售卖转易契(Conveyance, 产权转让证书)及香港证券转让文书须缴 纳印花税。 • 个人: 售卖转易契 • 公司: 售卖转易契或者转让法团的股份 – 香港证券转让文书 • 交易对价的0.2%; 或 • 净资产的0.2%. – 转让离岸公司股份 • 可能完全避免缴纳印花税。 售卖转易契印花税率 物业价值 印花税率 (2010年4月1 日起生效) 超过 不超过 $2,000,000 $100 $2,000,000 $2,351,760 $100 + $2,000,000 以上的部分10% $2,351,760 $3,000,000 1.50% $3,000,000 $3,290,320 $45,000 + $3,000,000 以上的部分10% $3,290,320 $4,000,000 2.25% $4,000,000 $4,428,570 $90,000 + $4,000,000 以上的部分10% $4,428,570 $6,000,000 3.00% $6,000,000 $6,720,000 $180,000 + $6,000,000 以上的部分10% $6,720,000 $20,000,000 3.75% $20,000,000 $21,739,120 $750,000 + $20,000,000 以上的部分10% $21,739,120 4.25% 政策风险防范 • 政策风险 – 转售限制：禁止未落成一手单位在首次买卖成交前转售。 – 提高没收定金(5%‐10%)。 –