商业功能城市综合体的投资、开发、管理、经营.ppt

上海交通大学房地产总裁班 具商业功能城市综合体 的投资、开发、管理、经营 郑秉泽 崇邦集团总裁 2011.6.19 上海 商业功能 – 基本功能包括零售、餐饮、娱乐、康体、文化、休闲等设施。 定义 城市综合体 – 多功能、综合性的房地产开发项目。 投资 – 以资本金投入及以股东方身份参与项目的建设。 开发 – 以开发商的身份参与项目的建设。 定义 管理 – 包括项目的规划、设计、建造、招商及营运。 经营 – 个别业态的营运。 具商业功能的城市综合体已成为国内房产开发的主流。 综论 成功投资开发具商业功能城市综合体的前提，是一套完整的企业管理经营体系。 综论 企业文化 核心业务 经营模式 项目选址 开发理念 理念演绎 管理经营 崇邦的企业文化 企业使命 崇邦 ：以高水平和尊敬的态度 来美化我们的国家。 四个基本点 名利双收，力创多赢； 能人所未能，达人所未达； 首重审时度势，首忌志大才疏； 查找不足，居安思危。 崇邦的企业文化 两个层面 自助； 三条行动线 企业文化； 规章制度； 人才培训。 人助； ( 天助 )。 崇邦的企业文化 一条心 企业文化必须深入基层；因此，必须易懂、易明、易记，并须持之以恒。 崇邦的核心业务 在中国大陆投资开发具商业功能的 城市综合体。 原因 市场所需； 政府所要； 竞争较少； 功