不动产共同共有能否等同于共同所有.PDFVIP

2017年8月 栏 Column 法律与实践专 不动产共同共有能否等同于共同所有 案 例 2012 年，夫妻王某与吕某购买了一套商品房，登记在吕某名下。之后二人分居。王某 2013 年提起民事诉讼， 要求确认涉案房屋为双方共同共有；吕某认为，购买涉案房屋的资金主要由其向父母筹借，应按照双方出资额 确认房屋产权为按份共有。一审法院判决王某、吕某共同共有。吕某不服提起上诉。二审法院变更一审判决为： 涉案房屋为王某、吕某共同所有。2015 年，王某单方持身份证明和一审、二审民事判决书等材料向不动产登记 机构申请办理房屋所有权转移登记，登记机构审核后分别为吕某、王某颁发了不动产权证书，其记载内容为： 房屋所有权人分别为王某、吕某，共有情况为共同共有。吕某认为应按二审判决登记为共同所有，提起行政诉讼， 请求撤销登记机构做出的登记行为。2016 年一审法院判决驳回吕某诉讼请求。吕某不服，提起上诉。 疑 惑 1、共同共有与共同所有有何区别？ 2、对共有不动产如何进行登记？ 共 有是 指两个或两个以 上的 权 大理由且不损害债权人利益的除外： 资源部《关于启用不动产登记簿证样 利主体对同一财产共同享有所有权。 一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥 式（试行）的通知》规定，共有情况 根据《物权法》等法律规定，不动产 霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同 填 写单 独 所有、按 份共 有或 共同共 可以由两个以上单位、个人共有。共 债务等严重损害夫妻共同财产利益 有。属于按份共有的，还要填写共有 有包括按份共有和共同共有。按份共 行为的；一方负有法定扶养义务的人 的份额。因此，在不动产登记中，登 有人 对共有的不动产按照其份额享 患重大疾病需要医治，另一方不同意 记机构应按规定的类型和要求予以 有所有权；共同共 有人 对共 有的不 支付相关医疗费用的。本案民事二审 登记和填写，不同于人民法院在司法 动产共同享有所有权。《婚姻法》第 法院即采纳了后一观点。可以说，民 审判中可做出灵活 判决。本案中行 17 条规定，夫妻在婚姻关系存续期 事二审法院从维护既存的婚姻关系 政二审法院认 为，登记 机 构颁 发不 间所得的财产，归夫妻共同所有。理 和传统理念出发对本案做出的判决， 动产权证书的行政 行为，已 尽 必 要 论界和实务界多数认为，“共同所有” 具有现实合理性。 审查 义务；民事终审判决虽然 将民 等同于“共同共有”。但是，实践中 《不 动产 登 记 暂 行 条 例 实 施 细 事一审判决 变 更，确 认涉案 房屋 为 也有 部 分人认 为，共同 所有是 一种 则》《不动产登记操作规范（试行）》 双方共同所有，与《物权法》规定的 仅 适用于夫妻共同生活期间所拥有 等明确 规 定，申请共 有不动产 登记 共同共 有并不矛盾；登记 机 构依 据 共同财产的特殊制度设计。2011年， 的，不动产 登记 机 构向全 体共 有人 相关规定做出被诉登记，并无不妥， 最高人民法院发布的《关于适用〈中 合并发放一本不动产权属证书；共有 未 侵害吕某的合法权 益。随后判决 华人民共和国婚姻法〉若干问题的解 人申请分别持证的，可以为共有人分 驳回上诉，维持一审判决。 释 ( 三 )》第四条 规 定，婚 姻 关 系 存 别发 放不动产权 属证书。共 有不动 （本栏目供稿：国土资源部不动 续期间，夫妻一方请求分割共同财产 产权属证书应当注明共有情况，并列 产登记中心 钟京涛） 的，人民法院不予支持，但有下列重 明 全 体 共 有人。2015 年 2 月，国 土 责任编辑 马康