滨海新区定单式限价房及公租房指导户型研究.pdfVIP

住房保障 滨海新区定单式限价房及公租房指导户型研究 李红星1，李秋成1 (1．天津市渤海城市规划设计研究院，天津300451) 摘要：以总结新加坡、日本、中国香港等国家和地区的住宅设计和发展经历为基础，尝试从居住的舒 适性、适用性、文化性、经济性、时代性几方面出发，以功能设计、细部设计为重点，展开滨海新区 定单式限价商品住房及公租房的户型设计研究。 关键词：定单式限价商品住房，新加坡组屋，日本公共住宅，香港公屋，户型设计指导，户型空间细 部设计 中图分类号：F293．3 文献标识码：B 收稿日期：2015—03—15 文章编号：100卜9138一(2015)04—006卜70 1绪论 的着眼点、突破点等。 滨海新区2010年开始探索新时期保障房改2．1新加坡组屋模式 革，其中定单式限价商品住房是新区住房体系 新加坡是一个人口密度较高的城市型国家， 中重要的政策性住房类型。为落实深化滨海新区 经过50年的发展，新加坡结合多方面因素形成 保障性住房制度改革，借鉴国内外经验，开展了 了80％人口可享受的公共住房_‘‘组屋”住房 定单式限价商品住房政府指导房型研究。结合佳 体系。组屋完全是市场化运作，与私人住宅市场 宁苑项目试点和新区住房研发展示中心样板房 分离，保证了社会不同阶层的住房需求和不动 设计工作，总结经验，完善设计，深化研究。 产合理保值增值。新加坡组屋的房型设计50年 来也随着社会经济的发展和人民生活水平的提 2国内外案例研究 高不断完善，新加坡建屋局经常认真研究经典 新加坡、日本、我国香港地区的住房设计和 组屋标准房型，不断提升完善，指导建设。 国内代表性保障性住房设计指导图集，在住宅 2．1．1典型组屋户型分析 2．1．1．1 发展中均总结出了适合自身发展的体系。对国内 45平方米标准户型(新加坡只计算套 外经验不断地学习研究，便于我们更深入地了 内面积，下同) 解先进经验，学习其基本工作方法和研究问题 基本空间：起居室(餐厅)、厨房、卫生间、 61 住房保障 卧室、储藏间、阳台；卫生间和厨房毗邻设置， 卫的全明设计；采光通风好；厨房设服务阳台。 便于设备管线集中和厨卫的标准化设计、生产 与我国主要是北方住宅户型的差别： 和施工。 (1)住宅注重通风，不注重朝向。 流线组织：入户即为客厅和储藏室，节省了 (2)厨房面积颇大，在两房式房型中，厨房 交通空间。卫生问可以向卧室和厨房开门，极大 的面积和厅的面积相差不多。 地缩小了小户型交通面积。 (3)防空壕是经过特别加固设计的民防建 2．1．1．2 筑单元，是不能有任何改动的，包括门、墙、通 65平方米标准户型 基本空间：起居室(餐厅)、厨房、储藏间、 风孔，平时可做储藏使用。 卫生间×2、卧室×3、阳台。 (4)水管和电线都不作暗埋处理。 流线