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Contents 目录 大盘的概念与价值 1 2 ３ ４ 京郊大盘开发及营销策略 京郊大盘案例分析 京郊大盘的认识与理解 大盘的概念与价值 1 第一层面： 住宅与居住、商业、商务等功能的组合。 第二层面： 体量（规模）与大盘的社会影响力。 第三层面： 开发利润、生活方式塑造与品牌提升。 通常意义的大盘指建筑面积超30万平，甚至100万平以上的大型项目。 不只是住宅物业，更是都市综合体。 不仅是规模，更是对社会发展的影响力。 不仅是利润，更是新的生活方式与生活模式的改变 价值呈现 价值呈现 价值呈现 规模、配套、影响力、全新生活方式与居住方式——大盘必备的基础。 小盘建设 大盘注重功能多元化 前期与后期的协同发展 长期价值增长为指导思想 以单一功能开发 追求短期市场价值最大 单楼盘开发短期市场实现 大盘开发 小盘卖房子，大盘卖生活；小盘赢短期利润，大盘赢长期品牌； 大盘开发成功基本点： 发展战略与定位；功能配比；分区开发规划；启动与分期计划。 小盘建楼，大盘造城； 大盘的策略思考 从城市发展阶段、项目在城市中的发展前景、项目可能担负的城市功能入手，系统的、框架性的综合解决问题； 整个区域开发的盈利方式。如何建立区域形象与价值标杆 ，什么是争现金流的？是否每个回合都要获胜，还是有输有赢，最终整盘获利。 在服从于整体战略的基础上，每个地块（功能区）的开发目标和手段选择。如何启动项目、启动