4月媒体动态.docVIP

媒体投放统计分析 4月份，各项目工地复工，工程进度加快。项目加推量加大，开发商为了前期宣传项目形象和积累有效客户，硬广宣传力度加大，4月环比3月频次上涨56.4%，版面上涨60.7%， 不同媒体选择角度统计分析 4月不同媒体选择角度投放量 媒体投放总量大，媒体选择角度还是以《东亚经贸》、《新文化》、《房地产报》为主，针对宣传人群集中。《长春晚报》、《长春日报》、《城市晚报》投放量小，增加受众面。 不同物业类型媒体统计分析 2011年3月不同物业类型媒体投放量 4月份各物业类型媒体投放量都有所增加，本月综合体项目填充3月份市场空白（宽城万达广场、万豪东方广场、伟峰东第），商务项目（绿地蓝海）主力宣传产品形象，商铺产品（澳海东方一号、万盛理想国、新星宇福苑、隆都翡翠湾、复地嘉年华广场、洛城广场）与住宅产品同期销售。 2011年4月份媒体主力诉求点对比分析 4月不同求诉点媒体投放量 4月份，市场销售环境转好，优惠、促销活动减少，大部分项目以宣传形象为主，优惠、促销活动相对减少（恒大绿洲打折、嘉元十方界限时优惠、华业玫瑰谷提前预约优惠）宣传项目产品户型、生活配套、工程进度等求诉点增多。 2011年4月份媒体投放量排名 序号 投放频次排名 投放版面排名 1 万盛理想国 恒大绿洲 2 恒大绿洲 万盛理想国 3 绿地蓝海 绿地蓝海 4 华瀚四季花园 隆都翡翠湾 5 中海国社御峰 亚泰桂花苑 6 宽城万达广场 宽城万达广场 7 隆都翡翠湾 华瀚四季花园 8 伟业星城 中海国社御锋 9 吴中家天下 新奥蓝城4期 10 伟峰东第 吴中家天下 案例分析 宽城万达广场 点评：宽城万达广场项目尚未入市，现处于前期推广阶段，诉求点以项目形象推介为主。宽城万达广场为万达集团进驻长春宽城首个项目，为了塑造项目产品形象及市场知名度，前期的媒体推介将继续增加。 绿地蓝海 点评:绿地蓝海由深圳九天代理，2010年10月份开始产品推介，2011年3月份产品重新定位，4月份，随着项目一楼大堂对外开放，硬广总频次为9次，4月下旬产品宣传力度加大，主要以宣传项目的地段、配套、产品为主。 伟峰东第 点评：伟峰东第项目是伟峰地产开发的南部新城大型的商业综合体项目，规划建筑面积为25万平，含写字楼、住宅、酒店公寓、商场等，12栋建筑，8栋住宅，项目的外展点设在伟峰国际商务广场，硬广属于产品前期推介阶段。预计开盘时间2011年7月份。 首地首城 点评：项目位于经开区实际大街东、珠海路南、环城公路以西，项目在建6层，预计2011年9月份开盘，一期推出的是小高、高层产品，项目临世纪大街和长大公路一侧建有商业体，其中含有大型商业超市，可以提高未来区域商业配套状况。 中海国社御峰 点评：“御峰”属于中海国社的最后组团产品，共有14栋小高层产品，工程进度已经建至地上4层，预计5月初接受预约登记，5月末正式上市。4月份的硬广投放主要是为了5月份积累有效客户。 虹景阁 虹景阁全部为多层产品，一期推出1栋，现预约登记客户300组，4月份硬广投放频次4次，主力求诉点：产品户型。项目产品定位为小户型，总价低，降低购房者的准入门槛，作为项目的销售亮点。