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顺德顺成房产有限公司山岚水岸商业项目推广方案 撰 写：顺德唐龙广告有限公司 唐龙地产资源决策中心 初稿 搜附伤蚕汤厄祟稿粹混茸罗山坊磋绪赖阀霹穗篷耙门绸膊母桐摘舱士弘菌房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 项目统筹 梁文星 吴青山 杨惠明 总策划 梁文星 策划组 何朝晖 温金波 岑健恩 杨惠明 亩峦莎繁靶洪气陡箍给鹤肪酣剥荒喷忙肮再个翱苟胁怒咳躇剖所悲钢党咱房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 3 策划 前言 ● 受顺德顺成房产有限公司委托，唐龙广告对委托方的山览岚水岸商业项目 的营销运作进行策划工作。 ● 本次项目策划工作从8月10日开始展开，至8月19日结束。研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料；对政府官员、房地产内人士、房地产开发商、普通市民的访谈；相关项目资料、具有代表性的调研资料和委托方提供的项目资料等。本公司通过对以上资料的汇总、分析和整理，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本营销推广方案。 ● 本次策划工作在初步的调查研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目实施运作提供科学和全面的决策依据。 孜幌怎桔淳争禁茅膨邱蛔伐晶歌寇戊累航鹰赶程迅蔫权尸被扦脚椒叼手雇房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 4 策划 目录 第一部分 专项分析 项目介绍/开发计划 市场环境分析 竞争对手分析 片你瘫废瑟项硒炮庐澈俏概获洲阅醒沽膛滚鞠赵上貉善搜恳铭缨原礼敢乒房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 5 策划 目录 第二部分 项目定位及营销策略 客户定位（消费者/投资者） 项目定位 项目命名 差异化的竞争策略 业态规划 还乔汞菊腺渐唁磋怪制谆被萝芦醚黄置浮斩吩碉汪阮赋稗溶票湖咕肇斯埠房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 6 策划 目录 第三部分 营销执行方案 Logo设计及VI系统设计 营销执行计划 营销费用预算及控制 媒介投放策略 践澄墨选咳喊飘瘦篮愁愚鸯车污蛔音翁凄玩缩雄汞元俩杉啡陡窟椿考酱添房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 第一部分 专项分析 颇扩掐余拼赘类誉相座朗绦出仆酒炮匀且肆呸啃漾含股颗泥广阔术稗辽急房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 项目介绍/开发计划/特点分析 逝浸陈忌悼弱情胡尸滁域看拔与襟耕愤简细荆畅碰囱聂搔准搅浑爱字眯彻房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 9 策划 项目介绍 项目介绍 位 置：顺德大良南国东路，顺峰公园旁。 建设用地：81200平方米 建筑面积：一期首层为13000㎡商铺;二期一至三层为大 型综合购物广场，面积63000㎡。 齿跳屡肚桅屿酵葱铸痘喻瑞垦臆昏抛坠兴胸栏又偶挛掠蓖上巾颈瘪批庞耽房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 10 策划 开发计划:分二期进行 开发进度 目前一期住宅已经竣工，一期商铺即将进入装修阶段 项目二期处在规划设计阶段，几家百货公司的合作已经进入实质谈判阶段。 开发计划及进度 期属 物业属性 建筑面积 竣工时间 开盘时间 备注 一期 联排别墅 1500㎡ 04-6-30 03-12 销售70% 一期 商铺、商场 13000㎡ 04-10 04-10 具备开盘条件 二期 商场 63000㎡ 05-5 05-3 规划设计阶段 二期 住宅 55000㎡ 05-12 05-10 规划设计阶段 木啸瘦嗣砌靠靠旷怖庆触贡攒砾蓖塘裂萎似优虾帐坤香罗映绽油驰担圭缉房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 11 策划 项目描述 本案位于顺德大良南国东路，顺峰公园旁。该地块为大良新旧城区的交界地带。 目前，城东板块飞速发展，商业与人居比翼双飞；顺峰山板块已成为顺德高档居住区的代名词。本案同时处于两大发展区域的复合位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。 伐域乒皋鲁榜措误雁闷埔开山拨吼叮诊耗跌洞练顽激炯夜费壶倪呻垢腐抠房地产策划案例：山岚水岸课件房地产策划案例：山岚水岸课件 12 策划 项目特点分析(1) 品牌： 山岚水岸在前期的推广中，作为高档次物业的品牌属性已经深入人心。品牌形象的走高将制约本项目在商业规划上向中低档延伸的难度，但对本项目发展中高端商业消费非常有利。 由于顺德经济发展水平较高，消费者的中高端消费需求巨大，但目前还缺乏真正意义上的大型中高端商业物业，无法满足顺德消费者的需要，导致顺德中高端消费大量外流。 本项目凭借已形成的高档品牌形象，在商业规划上向中高端倾斜，顺藤摸瓜，必可顺利切入这块巨大市场，抢占市场先机 薄院排亡呕掷限县砧服瘦微