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第 12卷 第 z1期 VoI．12 No．Z1 2012住 5月 May 2012 关于如何做好商品房面积测量的探讨 李仕春 (浙江省隧道工程公司，浙江 宁波 310005) 摘 要：文中简单介绍了商品房测绘的目的和特点，分析了如何准确把握房产测量标准的方法，提出了几种商品房 面积测量方法 关键词：商品房；面积测量；方法 中图分类号：P218 文献标识码 ：A 文章编号：1006-7973(2012)0Zl-0215-02 一 、 引言 是多色图，能够大量印刷与出版。 房地产测绘是一个很特别的测绘活动，因为其涉及到广 5．精度要求不 同 大人民群众的切身利益 ，所以很容易随着测绘活动的深入而 地形图上的成果，需要使用通常能直接图上获得，位置 引发一些测绘纠纷，同时工程的质量和进度也会受到影响。 误差在城市规划精度要求的范围内。但房地产测绘不能根据 因此 ，测绘工作人员要对商品房面积测绘引起足够重视。文 这一来源，如一个边界点的坐标 ，房屋的建筑面积计算的精 章从商品房面积测绘的目的、方法、结果三方面进行分析， 度要求比较高，通常需要实际测量计算。 希望对广大测绘工作人员有所帮助。 三、如何准确把握房产测量标准 二、商品房测绘的 目的和特点 认真理解中华人民共和国国家标准 (GB／T17986— 近年来，有关商品房面积纠纷越来愈多，究其原 因是一 2000)房产测量规范，对掌握好房产测量标准很重要。实际 些开发商 “玩弄面积猫儿腻”。因为，通常我们买房时，房屋 工作中还应注意下面几方面几个 问题 ： 面积数据都是由房产商提供的。如何准确知道房屋面积?这 1．关于 自然层的认定 就是房产测绘的 目的所在。 国标测量规范：提物井，楼梯，电梯、管道井等等都要 房产测绘和普通的测量差别很大，它与工程测量、地形 按照 自然层房屋面积计算。这需要对 自然层有一个明确的定 测量的区别更大，主要有下面几个方面的差异： 义。实际工作中，复式结构的房子，不可以因为室内有两 2．2 1．测 图比例 尺大 米的层高度而算作两层，室外楼梯，电梯、垃圾道等面积就 房产测绘通常在城镇和城市内进行，测绘图上包含的内 成倍增加 ，这样会增加住房的共用面积分摊，一般复式房屋 容很多多，要准确的注记关于权属界限等房产要素，所以其 只有一个门，一个垃圾通道开放，因此，楼梯、垃圾道只计 测绘图的比例尺很大。图纸比例尺通常都是 1：1000或 1： 算一层面积较适当。 500，分层分户平面图的比例尺更大 。 2．共有面积和共用面积 2．测绘 内容 上与地形测量的差别 共有面积指的是整个建筑物减去整个建筑物里面各套建 地形测量的主要 目标是地形地貌 ，房产测绘的对象是住 筑面积之和，并扣除独立使用的地下室、车库、棚、门楼， 房和住房用地的位置，数量，质量 ，所有权，用途等，以及 管理用房等。公用面积是指共同使用的区域，共有面积不一 与房产相关的地形因素 。房产测量必须测量房屋和土地的位 定是公用的，如商业和住宅 电梯，楼梯间等，通常为 2层 以 置 ，调查使用权和所有权，确定其范围和界限，并计算其面 上的人员使用，而