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学习2007年版 《中国房地产估价师 执业资格考试辅导教材》 对估价实务的几点启示 口 柯 复 柴强博导在2007年版中国房地产估价 《房地产估价规范》只要求 “说明本估 师执业资格考试辅导教材 (以下简称07年 价项目的全称”，O5年版考试教材 《房地产 版考试教材)《房地产估价理论与方法》一 估价案例与分析》要求 “写清项目的全称。 书的 “后记”中谈到为什么要修改考试教 其中重点要突出估价对象所在的区位及物业 材时指出：“每次修改可以说是不得已的， 名称。” 因为房地产估价涉及的政策法规不断有新的 07年版考试教材 《房地产估价案例与 变化，估价实践中也不断有新的问题需要解 分析》要求 “写清项目的全称。其中重点 答。执业资格考试不同于一般的考试，考试 要突出估价对象所在的区位、名称及用 合格者是要实际执业的，因此，执业资格考 途。”估价项目名称中要求增加写出估价对 试辅导教材不同于一般的教科书，某种意义 象的 “用途”。 上是一种执业指南，应尽量及时反映政策法 (2)委托人 规的新变化，适应执业实践的新要求。”柴 经查从2004年版的考试教材起，就将 强博导最后还指出：“本书 (指07年版考 《房地产估价规范》中的 “委托方”全部改 试教材 《房地产估价理论与方法》)中的某 称 “委托人”。不论是单位或个人均称 “委 些表述与国家标准 《房地产估价规范》不 托人” 完全一致，但内涵是基本相同的，并且要严 (3)注册房地产估价师 于国家标准。国家标准可以说是一种最低要 《房地产估价规范》要求封面上写的是 求。”作为估价人员要与时俱进地学习新的 “估价人员”，即参加本次估价项目的估价 法规，学习新的考试教材，才能撰写出与时 人员的姓名，这里所称 “估价人员”包括 俱进的估价报告。笔者学习了07年版考试 参加本次估价项目的注册房地产估价师，也 教材后感到对估价实务有些启示，现将07 包括参加本次估价项目的非注册房地产估价 年版考试教材与 《房地产估价规范》或往 师的其他估价人员。 年的考试教材相比有较大修改的内容介绍给 07年版考试教材 《房地产估价案例与 业内人士，供大家参考。 分析》将这一条修改为 “注册房地产估价 一 、 报告格式方面 师”，就意味着非注册房地产估价师的其他 《房地产估价规范》规定的房地产估价 估价人员就没有必要写到封面上了。 报告应包括的八个部分没有改变，但有些构 2、致委托人函 成的名称和内涵有所变化。例如： 《房地产估价规范》要求 “致委托方 l、封面 函”致函正文要说明估价对象、估价目的、 (1)估价项目名称 估价时点、估价结果。07年版考试教材 一 17— 《房地产估价案例与分析》要求 “致委托人 cfr报告的使用者正确理解。 函”致函正文要说明估价对象、信l价目的、