价格坚挺在房地产中重要影响.docVIP

价格坚挺在房地产中重要影响摘要：房地产的价格问题历来受到经济学家和政府的密切关注。Carey (1990) 提出了一个信息不对称条件下的土地价格模型，分析了土地价格变化与投资者数量和银行贷款额之间的关系。Wong(1998) 以泰国资产泡沫为背景建立了动态模型，说明了在宏观经济过热和国际资本大量流入的条件下，房地产开发商对市场过度乐观的预期以及由此产生的从众行为在房地产泡沫形成中的作用机制。周京奎提出了金融支持过度假说，论证了在房地产局部均衡的框架下金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程。 这一系列的研究成果，对解释房地产价格问题都具有积极意义。 关键词： 价格坚挺；内在因素；经济管制 Abstract: the real estate price of ages by economists and government attention. Carey (1990) proposed a asymmetric information under the condition of the land price model, analyses the land price changes and investors quantity and the relationship between the bank loan. Wong (1998) with Thai asset bubble to establish the dynamic model for background, indicates that in the macro economic overheating and international capital flows into a lot of conditions, real estate developers to market too optimistic expectations and the resulting conformity behavior in the formation of the housing bubble mechanism. ZhouJing Krishna put forward the financial support excessive hypothesis, demonstrates the local equilibrium in real estate under the framework of financial support excessive and real estate bubble formation and evolution process. This series of achievements, to explain the price of real estate has a positive meaning. Keywords: prices firm; Internal factors; Economic regulation 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 一、 问题的提出 如果房地产价格出现不正常的持续上涨或者价格坚挺，将会带来一系列的经济和社会问题。例如，近几年来，我国房地产价格持续走高拉动了整个经济的过热；房价过快上涨抑制了其他消费支出，不利于经济稳定和均衡发展；房价居高不下将会引发房地产金融风险;房地产过热将进一步拉大贫富差距，增加了社会的不安定因素。正因为房地产价格上涨会引发许多经济和社会问题， 政府就必然对此给予高度的重视。 值得进一步研究的问题是，抑制房地产价格上涨的各项宏观调控政策尚未起到理想效果的原因何在? 为什么在全方位加大宏观调控力度的情况下， 房地产价格仍保持较高的涨幅? 研究此类问题的成果已经很多，但基本上围绕实施什么形式的财政和货币政策，以及对这些政策改革的具体建议等方面。笔者从房地产的内在因素与房地产商的两个手段如何结合以及二者对房地产价格的形成作用入手，建立一个新的分析框架， 用以解释房地产价格坚挺的原因，从中探讨解决房地产价格坚挺的政策思路。 二、房地产的内在因素与政策选择 1、房地产的内在因素与价格坚挺的分析框架 房地产 (或房地产业，下同 ) 的内在因素有两个： 其一，一般地说，根据威廉#8226;配第指出的房屋具有二重性，即房屋既是支出的媒介，又是一种收益的手段。这就是说，住房对于短期而言是消费品，对长期而言是投资品。这是所有国家的房地产都具有的因素。其二，按照 《中华人民共和国土地管理法 》规定，城市市区的土地属于国家所有，而一旦将土地批租给房地产商以后，房地产业因垄断土地使用权而成为垄断性行业，由此衍