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优秀房型要有优秀的设计特色 机械工业第六设计研究院 李东华 摘要： 如今，房子的价格比前几年翻了几番，大家对房子的要求越来越高， 买房子不仅是为了住，更为了住的舒服，除了看地段外，人们最为关注的就是房 型了，更有人认为宁可没有好地段也要好房型。好的房型设计有哪些特点呢？ 关键词： 住宅设计 房型 改革开放以来，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对 量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功 能、舒适度以及环境质量更关心。这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品 价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设 计，反复推敲，力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些 问题：①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量，一味强调经济性， 结果使住宅建设落后于现实发展，缺乏长远考虑，反而造成了居住质量的恶化和 社会财富的浪费。例如一些城中村改造安置的小区绿地较少，小区环境恶劣。② 与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住行为的基本空间尺度和 面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。 ③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆 板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。④缺乏住户的自 我参与。住户作为居住行为的执行者，是一个群体概念，具有不同的审美意识和 价值取向，把住户生硬地塞进雷同的居住容器内，是一种缺乏对人本身尊重的表 现，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。 文明的分室标准要求是食寝分离，起居与主卧室分离，工作与学习空间独立。 文明标准是每户房间数等于每户人口数或减一。舒适标准是每户房间数等于每户 人口数加一或以上(2000年平均家庭人口数降到3.5人以下时达到文明及舒适标 准的最基本套型是三室一厅)。 住宅的使用功能一般有如下几个分区： １、公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。 ２、私密休息区：如卧室、书房、保姆房等。 ３、辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之更合理而不 相互干扰。 客厅是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间，是家庭住宅的门户，是住 宅设计中最活跃的因素。《住宅设计规范》（G85096-1999）（以下简称（规范）） 要求起居室（厅）应有直接采光、自然通风，有较好的朝向和视野，其使用面积 不应小干12m2：1996年12月建设部发布的《2000年小康型城市住宅科技产业 的工程城市示范小区规划设计导则》（以下简称（导则））建议的起居厅使用面积 已达18～25m2。客厅的面积应根据使用的人数和具体功能来确定，面积太小， 使用不方便，面积过大也会使人感到空旷，给居住者在心理上产生一种孤独感。 客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于 通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和 安静。客厅内的门洞布置应相对集中留出完整墙面方便家具的布置和使用，减少 通行路线交叉穿越，避免相互干扰。 卧室主要用于人们的睡眠、休息、更衣、梳妆等活动的场所，是住宅中私密 性要求最高的地方。（规范）规定“卧室的设计应使每个卧室相对独立，卧室之间 不应穿越；卧室应有直接采光、自然通风，卧室使用面积不宜小于下列规定：双 10m2 6m2 人卧室为 ，单人卧室为 。卧室宜集中布置在较隐蔽的安静空间，并且 应当隔声良好，应注意防止视线的干扰。形状应规整，便于家具设备的布置。卧 室的面积大小主要应该看家具设备布置的需要，太大的卧室会造成空虚感，也不 利于节能。因此，最基本卧室面积应为3×3.3=10m2，较理想的主卧室开间在3.6m 以上，面积在15m2左右。 厨房是供居住者进行炊事活动的空间，厨房是家务劳动时间最长的地方，也 是室内噪声和污染最严重的地方。厨房的功能已从过去单一的烹调行为发展为集 仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间。厨房的设计 应有足够的面积。良好的通风、排烟、排气，减少对室内