第四章建设项目投资阶段工程造价.pptVIP

第四章 建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控制;第二节 建设项目投资估算;投资估算的阶段划分与精度要求;;;公式： 在一般情况下，生产规模指数n小于1。当拟建项目主要靠增大设备规格扩大生产规模时，取n=0.6-0.7；当拟建项目主要靠增加相同规格设备的数量扩大生产规模时，取n=0.8-0.9。 ;【例题】 1. 已知建设日产100t尿素化肥装置的投资额为150万元，试估算建设日产250t尿素化肥装置的投资额（取生产能力指数n＝0.6，f＝1）。 解：;分项比例估算法 概念：将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估算出设备的投资额，然后再按一定比例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后将这三部分投资加在一起。 （1）设备投资估算 设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等 （2）建筑物与构造物投资估算 （3）其他投资估算;;单位面积综合指标估算法 适用于单项工程的投资估算。 单项工程投资额=建筑面积*单位面积造价*价格浮动指数+（-）结构和建筑标准部分的价差 ;单元指标估算法 工业项目： 项目投资额=单元指标*生产能力*物价浮动指数 民用项目： 项目投资额=单元指标*民用建筑功能*物价浮动指数 （二）动态投资估算法 考虑资金的时间价值 ;三、流动资金估算方法; （1）应收账款=年销售收入／应收账款周转次数 （2）存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品 外购原材料=年外购原材料成本／按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数 产成品=（年经营成本-年营业费用）/产成品周转次数 （3）预付帐款=(外购商品或服务年费用金额)/预付帐款周转次数 （4）现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数 ;流动负债估算;三、流动资金估算方法;流动资金扩大指标估算法;第三节 建设项目财务评价;二、建设项目财务评价的作用和内容 （一）作用 （二）内容 财务评价（Financial Assessment）——根据有关规定，从项目的财务角度，分析计算项目直接???生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评估指标，据以判断项目在财务上的可行性。 评估目标：考察项目的盈利能力、清偿能力、外汇平衡能力和抗风险能力。 ;三、建设项目财务评价的程序 分析和评估项目基础财务数据：总投资、生产成本、销售收入、利润。编制基础财务报表。 分析评估主要财务报表 五大类主要财务报表：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及财务外汇平衡表。 分析评估财务效益指标 包括审查指标的计算，与基准值对比，提出评估结论。 ; 四、财务评价的指标体系 包括盈利能力指标、清偿能力指标和外汇创汇、节汇能力指标三部分。 （一）反映建设项目盈利能力的指标 财务净现值（FNPV）——按行业的基准收益率或设定的折现率（ic），将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。 ;公式： 判定标准：FNPV≥0时，项目在计算期内可获得大于等于基准收益水平的收益额，则项目在财务上可以考虑被接受。 ;财务内部收益率（FIRR）——使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 公式： ;;公式 判断原则：当FIRR≥ic（行业基准收益率或设定的折现率）时，项目赢利能力已满足最低要求，在财务上可以考虑接受。;投资回收期——以项目的净收益抵偿全部投资（固定资产投资和流动资金）所需的时间。 分静态和动态两种。 （1）静态投资回收期Pt 公式： T-累计净现金流量开始出现正值的年份数。 ;（2）动态投资回收期 公式： T-累计净现值开始出现正值的年份数。 ;;5．投资利税率——反映项目单位投资盈利能力和对财政所做贡献的指标。 公式： 式中：年利税总额=年利润总额+年销售税金及附加 判别标准：投资利税率≥行业平均投资利税率时，项目在财务上可行。 ;;;;国内贷款偿还期（PD）可通过资金来源与运用表和国内贷款还本付息表来推算。 当国内贷款偿还期满足贷款机构的要求期限时，则项目具有还贷能力。贷款偿还期指标适用于尽快还款的项目，不适用于已约定借款偿还期限的项目。 ;（2）财务比率评估指标通过资产负债表，可计算资产负债率、流动比率、速动比率。 A 资产负债率——反映总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，反映项目所面临的风险程度。 公式： ;;C 速动比率——反映项目快速偿还流动负债能力的指标。 公式： ;（三）反映创汇、节汇能力的指标及外汇平衡分析