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高层住宅外墙渗漏原因及对策摘要: 随着社会经济的迅速发展，高层建筑作为人们日常生活中最常见的生活建筑，其外墙渗漏不仅关系着人们的日常生活，同时还直接影响了高层建筑的整体审美效果。本文针对高层建筑外墙渗漏的原因与处理措施，做几点论述。 关键词:高层；外墙；防渗漏；对策 Abstract: with the rapid development of social economy, high-rise buildings as the people’s daily life is the most common life building, its exterior wall leakage is not only related with people’s daily life, but also directly affect the overall aesthetic effect of high-rise building. This paper based on high-rise building external wall leakage reasons and treatment measures of, do some discussion. Key words: high-rise; exterior wall; leakage; countermeasure 中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号： 高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合邯郸市第二建筑安装有限公司施工的邯钢百二区改造2#楼工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水。 产生渗漏的原因： （1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝土的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁、板底的衔接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 邯郸地区外填充墙普遍采用加气砼砌块。在砌筑时，由于块体较大，竖向灰缝砂浆往往不密实；再加上施工时作业缺水，导致水平灰缝干裂，使砌块与灰浆之间产生裂缝；砌体墙没按施工规定将砌块预先充分湿润，特别是未经湿润的干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3、外墙穿墙套管预留孔渗水 结构施工时，外墙固定模板的措施经常采用穿墙螺栓、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4、外墙窗框四周渗水 喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗楣、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在窗楣处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 二、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。 （一）填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝土预制块，预制块的规格为60*200*墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。 2、填充墙与混凝土墙严格按规范留设拉结筋（采用后植筋技术，确保了拉结钢筋位置准确），并在粉刷时，先在填充墙与混凝土墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 （二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治 在填充墙砌体砌筑时，采用“满铺满砌”砌筑法，竖向灰缝采用灌缝处理的方法，保证竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将加气混凝土砌块预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在邯郸市优质结构的检查评比中，邯钢百二区改造2#楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满都达到了95%以上，被评为“邯郸市优质结构主体”工程。 （三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治 1、对螺栓孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺栓孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后