新兴办公之总部基地开发模式2010.ppt

* 新兴办公模式专题研究 总部基地开发模式研究 天骥投资经营部 2010年3月9日 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 1 目 录 总部基地的特征…………………………………………………………3 总部基地的类型…………………………………………………………4 总部基地的结构形式……………………………………………………5 总部基地的开发模式……………………………………………………6 商务花园的认识…………………………………………………………7 国外商务花园案例研究…………………………………………………8 国内商务花园案例研究…………………………………………………15 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 2 总部基地特征 ? 总部基地是商务花园和总部经济的结合体，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生 活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点； ? 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策， 包括拿地、税收等各种优惠政策； ? 总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格； ? 总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文 化，这是其与甲级写字楼不同的地方； ?总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具 有明显优势； ?总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 3 总部基地类型 总部基地可分为以下几种类型 ?从公司总部功能角度：分为全球总部、地区总部、区域总部； ?从全球价值链分工角度：分为制造总部、研发总部、营运总部； ?从服务业在总部集聚区中的功能角度：分为服务主导型总部和服务辅助型总部； ?从行业角度：可以分为制造加工型总部基地、物流型总部基地、研发及高科技型 总部基地、企业内脑型总部基地、后台服务型总部基地、联合国等国际组织型总部 基地。 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 4 总部基地结构形式 总部基地主要有两种结构形式 中央商务区（ CBD ） 城市中心区 不同开发商建设，单体优秀，组合杂乱 强调开发商利益 建筑指标受限： 尽可能少绿化或不绿 化；使用率约为 50%；一般单面采光， 有黑房间；能源损耗大 配套受限 专业化商务一般依托相邻配套 非专业服务 企业总部基地 (BAP) 城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道 统一开发商建设，规模优秀，组合宏伟 强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利 益 建筑指标全面优化： 高绿化率；使用率在 85% 以 上；四面采光，视野好；绿色节能 配套空间较好：餐饮、娱乐、休闲等 专业化商务功能有机组合：会议、展览、新闻、酒 店等 开发商、政府、金融等机构，有专业化服务 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 5 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 6 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 7 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 8 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 9 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 10 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 11 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 12 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 13 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 14 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 15 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 16 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 17 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 18 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 19 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 20 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 21 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 22 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 23 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 24 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 25 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 26 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 27 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 28 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 29 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 30 新兴办公模式专题研究 2010-3-11