不动产从业人员所得之决定-次序机率回归模型之应用.PDFVIP

住宅學報 第十二卷第二期 民國九十二年八月 學術論著 第109頁—122頁 不動產從業人員所得之決定－次序機率迴歸模型之應用 109 JOURNAL OF HOUSING STUDIES, VOLUME 12 NO. 2, AUG. 2003 RESEARCH pp.109-122 學術論著 不動產從業人員所得之決定－ 次序機率迴歸模型之應用 Determining of Real Estate Broker Income 李春長* Chun-Chang Lee* 摘　要 本文擬探討國內不動產產業從業人員所得之決定因素。本文之目的除了解影響國內不動產 產業從業人員所得之因素外，更進一步探討不同不動產產業從業人員其所得之差異。其次，從 業人員所學背景之不同，對其從事不動產相關工作之所得是否有所差異。此外，探討取得證照 者其所得是否較高。就實證方面而言，由於所得為依變數，且多以次序尺度(ordinal scales)來衡 量，故以往文獻上在估計所得時，均將各組或各層次(levels)所得取組中點為代表來處理，即將 次序尺度的資料經由組中點的處理後視為連續性資料，然後再取對數做估計。如此，在迴歸分 析中，將次序依變數轉為連續變數的做法將產生誤導之結果。(Winship and Mare ，1984)本文為 謹慎故，將採用次序機率迴歸模型(ordered probit regression model)來分析。實證結果得知，十 個自變數中有七個自變數之Wald卡方值達到5%之顯著水準，其為性別、年齡、年齡平方、教育 年數、服務年數、服務年數平方及仲介業七個變數；代銷業變數則達到10%顯著水準，二個自變 數未達到之顯著水準，其分別為所學背景和有否證照二個自變數。 關鍵詞：不動產仲介市場、次序機率迴歸模型、人力資本、所得 ABSTRACT This paper uses human capital model to examines the factors that influence the income of real estate brokers. The model is estimated using a 2003 survey of Taiwan real estate brokerage market. We can attain the positive effect on broker income that the variables include male variable; age variable; more education; work experience; alternative real estate industry. Key words: Real Estate Brokerage Market, Ordered Probit Regression Model, Human Capital, Income. (本文於2003年8月14日收稿，2003年12月26 日審查通過，實際出版日期日2004年4月) * 作者為國立屏東商業技術學院不動產經營系副教授兼系主任。 Associate professor, Department of Real Estate Management, National Pingtung Institute of Commerce, Pingtung, Taiwan, Republic of China. 感謝國科會之經費補助(NSC 90-2415-H-251-003-SSS) 。 110 住宅學報 一、前言 不動產產業從業人員所得之研究是近年來國外不動產學術界所關心的主題之一。而國內學 術界對此課題也逐漸的加以關注，如李春長(2000 、2001)之研究。早期，Mincer(1974)提出一標 準的人力資本所得模式(human capital earnings model) ，設定所得為教育和經驗的函數。由於教