非典型性商业实践中的典型实验--上海吉盛伟邦绿地国际家具村二期设计中的价值实现.pdfVIP

一合建筑 设计作品 jIsHENg wEllboRN INTERNATIoNAl fURNITURE vIllAgE dEsIgN 非典型性商业实践中的典型实验——上海吉盛 伟邦绿地国际家具村二期设计中的价值实现 撰文 韩聪 中国建筑设计院有限公司一合建筑设计研究中心U10工作室 李磊 中国建筑设计院有限公司一合建筑设计研究中心U11工作室 业主：上海绿地集团有限公司 地点：上海青浦 总建筑面积：212 915m2 2 2 （其中地上20 6901m，地下6 014m ） 设计时间：2008年 竣工时间：2010年 建筑设计：中国建筑设计院有限公司 合作单位：上海中森建筑与工程设计顾问 有限公司 项目负责人：徐磊、于海为 建筑：刘鹏程、谢悦、李磊、韩聪、于庆平 总图：王黎 结构：孙大勇、金建 机电：庞志泉、路文丽、周常远、高春、王建伟 摄影：张广源 总平面图 104 作为北京的设计团队，能在上海做一个大型公建项目，机会实属难得。项目位于上海青浦区赵巷，是一 2 2 个分散式家具商业购物中心，规划总规模60万m ，一期建成面积为20万m ，我们设计的是二期工程。在项目 伊始，从业主到建筑师都不太清楚最终的设计目标。由于业主经营做得很好，想扩大规模，又觉得不能仅仅再 做卖场，可能要做展览，还要有些配套商业或者办公、酒店，抑或一些精品店之类的功能，于是就在没有明确 任务书的情况下，项目开始了。 非典型商业 上述的种种原因使这个项目存在很多可变因素，唯一确定的是未来运作的不确定性，这是一个悖论的命 题！这使我们通常设计中的典型策略都失效了。反之，可变、通用、糅合、妥协成为新的态度，所有的策略 也就变成了“非典型”。在这种非典型的商业中如何保证价值的实现？我们决定通过细致的专项研究来寻找 平衡点。 105 展览和商业 大展厅中商业和展览功能应该如何分配，到底是做一个会展中心，还是做一个家具卖场？为此我们试着 排布了各种版本的店铺和展厅的布局方案，对从不同面积店铺的比例到哪种面宽最适合家具店铺，再到如何 将首层对外店铺与沿河商业结合起来更好地引导商业流线，以及如何在设计二层展厅参观流线的同时做活一 层的商业等影响日后经营的多个方面进行了考虑。最终的结果是亦商亦展，兼容并蓄，损失了作为单一功能 的最佳适用性，但为后期利用创造了更高的价值。 首层平面图 106 “红树林”色彩研究 建筑立面色彩研究 107 柱网和设备 正因为上述的兼容，对大展厅的柱网和设备空间的选择也进行了比选。为了选择一种既适用会展，又 适用商业功能的经济性柱网，我们尝试了3种不同的方案：一、二层8m×8m，三层8m×16m；一、二层 8m×8m，三层16m×16m；一至三层均为12m×12m的柱网。然后通过比较其结构经济性，最终选择了一至 三层均为12mx×12m的统一柱网形式。 关于机房的位置也先后出过4种方案，有集中在地下的，也有分散在地下和地上不同部位的，后经过反复 比较经济性以及对商业和会展功能的影响，决定将机房放置在地上大展厅车道一侧的一、二层空间内。 商街和配套 大展厅沿河一侧有非常好的景观价值，因此不适合做成内向的商业或展示，但是做成内街式还是做成独 立单体？是租还是售？我们和业主一起从