调整后的规划设计条件-厦门国土资源与房产管理局.DOCVIP

附件： 调整后的2015P01地块规划设计条件 序号 湖里区06-08片区枋湖北二路东侧地块 规划设计要求 备注 1 用地位置 详见宗地平面界址图 强制性 2 用地性质 商业用地、二类居住用地 强制性 3 用地面积 23328.464平方米 强制性 4 建筑 面积 总建筑面积（计容） 50060平方米以下 强制性 其中 不同性质建筑占总建筑面积（计容） 商业：5000平方米以下； 居住：45000平方米以下； 强制性 其它配套：公共厕所建筑面积不少于60平方米。 强制性 5 建筑密度（上限） 35% 限制性 6 绿地率（下限） 30% 限制性 7 建筑高度、层数 特定地区限高 满足航空限高要求 强制性 居住建筑高度18米以上 强制性 低层、多层、 高层的限定 高层、多层 建议性 居住用地必须符合厦规[2010]7号文的规定 强制性 8 建筑退让用地红线要求 建筑退让西南侧及东南侧用地红线距离5米以上，其它符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 9 建筑间距 按2010年《厦门市城市规划管理技术规定》控制 限制性 10 停车位 符合[2014]市政001号厦门市规划委员会关于《》 调整后的2015XP01地块规划设计条件 序号 翔安13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧居住地块块 规划设计要求 备注 1 用地位置 详见宗地平面界址图 强制性 2 用地性质 商业用地、二类居住用地 强制性 3 总用地面积 27396.038平方米 强制性 4 建筑 面积 总建筑面积（计容） 70000平方米以下 强制性 其中 不同性质建筑占总建筑面积（计容） 商业：3100平方米以下【含连锁便利店1处，建筑面积不少于50平方米】；居住：66700平方米以下； 强制性 其它配套：开闭所一处，建筑面积不少于200平方米 5 建筑密度（上限） 30% 限制性 6 绿地率（下限） 30% 限制性 7 建筑高度、层数 特定地区限高 满足航空限高要求 强制性 居住建筑高度18米以上 强制性 低层、多层、 高层的限定 高层、多层 建议性 居住用地必须符合厦规[2010]7号文的规定 强制性 8 建筑退让用地红线要求 符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 9 建筑间距 按2010年《厦门市城市规划管理技术规定》控制 限制性 10 停车位 符合[2014]市政001号厦门市规划局关于《建设项目停车设施配建标准规划指引》的要求，为居住配套的停车位不得设置于地面。 建议性 11 市政规划要求 市政配套设施 地块内设附建式开闭所1座（开闭所设三回10kV进线）。开闭所需建筑面积200㎡以上，净宽不小于8m且形状规整，净高不小于3.9 m（不含电缆沟净高1.1 m）；污水近期需自行处理；燃气近期需采用瓶装液化气供应；其他所有市政配套设施用房应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 开闭所设于地面一层，且室内地坪标高高出室外地坪0.3 m。开闭所至少一面墙为建筑外墙且临道路。 污水近期须自行处理，燃气近期需采用瓶装液化气供应。 建议性 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施 建议性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制, 比周边市政道路最低点竖向标高高出0.3米以上。 建议性 基地主要机动车出入口 基地主要机动车出入口应沿西侧或北侧规划道路设置，且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。 建议性 地块车库出入口不允许设置在沿城市道路的建筑与地块红线之间的空间范围内。 建议性 12 公共配套服务设施规划要求 街道社区公建配套设施 基层社区公建配套设施 教育 —— —— —— 医疗卫生 —— —— —— 文化 —— —— —— 体育 —— —— —— 商业 —— 连锁便利店应设于地面一层，原则上设置在临城市道路的建筑转角处。 建议性 社区用房 —— —— —— 社会福利设施 —— —— —— 13 建筑设计要求 日照分析要求 满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则 强制性 建筑平面与空间布局 —— —— 建筑形态与风格 —— —— 景观环境要求 —— —— 底层是否架空 —— —— 第五立面（建筑屋顶形式） —— —— 住宅户型面积 建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上 限制性 阳台形式与面积 沿滨海东大道一侧阳台封闭，其他应符合2010年《厦门市城市规划