吉首PPP情况调研.pdfVIP

吉首 PPP项目情况调研 前言 ： 本次调研与长勘院陈总一同前往 ，主要是对吉首 ppp项目的三个地块进行摸底 ，对吉首市房地产情况进行初步了解。因缺少地块详 细资料 （长勘院陈总未提供 ）：宗地图、经济技术指标、开发建筑相关成本等数据 ，该文件不能出具详细 《项目可行性分析报告》 ，只 能简要分析。 调研人员 ：长勘院 （陈总 ）、李刚总、翟明彦 调研时间 ：2017.4.26 （下午 ）、2017.4.27 （上午 ） 吉首市概括 ： 吉首市位于湖南省西部 ，毗邻鄂、渝、黔三省市 ，是湘西土家族苗族自治州首府 ，全国、全省民族自治地方改革开放试点市、试验 区。该市总面积 1.077平方公里 ，人口30万 ，其中土家族、苗族占总人口的 74.5%。吉首市历史悠久 ，人文荟萃 ，先后养育了吴八月、 杨岳斌、罗荣光、石启贵、张一尊等一批民族英才。吉首市山川绮丽 ，风情独特 ，拥有国家级风景名胜区德夯、省级历史文化保护街区 乾州古城、矮寨公路奇观和特大悬索桥等一批优质旅游资源。拥有 2个国家级和 5个省级非物质文化遗产名录项目 ，形成了具有浓郁地 方特色的 “东歌、西鼓、南戏、北狮、中春”的民族文化格局。吉首市处于张家界—凤凰黄金旅游线的中间节点 ，具有发展民族文化旅 游极为有利的条件。近年来 ，该市旅游产业以民族文化旅游品牌战略为引领 ，发展势头强劲 ，被评为 “中国优秀文化休闲旅游城市”、 “湖南省非物质文化遗产十强县市”、 “最美绿色生态休闲旅游名市”、 “亚洲金旅奖·十大自然生态旅游休闲名市”。 2015年 ，湘西州旅游提质增效有新突破。老司城遗址成功申遗 ，实现湖南省世界文化遗产零的突破 ，遗址公园顺利开园。凤凰古城 1 进入国家 5A 级景区预备名录 ，十大旅游提质项目基本完成 ，成功打造大型实景剧 《边城》 ，凤凰县成为全国首批旅游强县。矮寨大桥 创下了 “四个世界第一” ，矮寨旅游观光电梯及观光通道建成投入运营 ，成为新的旅游品牌。乾州古城、芙蓉镇、边城茶峒、里耶古城、 红石林、坐龙峡、浦市古镇建设顺利推进 ，以凤凰飞水谷—菖蒲塘、花垣十八洞、保靖吕洞山、龙山惹巴拉等为重点的乡村游发展迅猛。 全州国家等级景区由 1家 3A 级景区增加到现 8家 4A 级景区 ，接待游客由 1500万人次增加到 3565万人次 ，旅游总收入由77亿元增 加到 235亿元 ，已成为全国十大旅游热点地区。 地块一 （雅溪片区 ）： 雅溪片区位于吉首的城市出入口 ，乾州新城与老城区之间 ，本项目总用地面积 556.88亩 ，南接新城花园 ，北临丹桂路 ，东以枝柳铁 路西侧山脊为界 ，西面为未开发的山地。片区内土地以居住用地、 教育用地和商业用地为主。 地块情况 ： 通过对地块现场的考察和了解 ，该地 块以前出让给一家开发公司 ，项目开发为 “大湘西商贸城” ，最后开发公司撤资放 弃开发 （具体原因不明 ），现吉首市政府 还在与前任开发公司协调处理遗留问题 ， 交通配套 ：区域因靠近高速入口、城市环城路 ，总体交通通 等处理完毕后 ，才能将项目继续推进。