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四川省南充鸿基房地产开发有限公司 深圳新秀村厂房改造项目合作 招 商 文 件 招商方：四川省南充鸿基房地产开发有限公司 2014年5月14日 目 录 第一章 招商合作须知 3 1.本招商文件的适用范围 3 2.本文件中相关词语的定义 3 3.项目说明 3 4.合作模式和合作条件 4 5.本次招商工作程序 6 6.招商文件内容 7 7.发放招商文件、现场踏勘 7 8.招商文件的澄清及修改 7 9.网络竞价 7 10.招商文件的效力 8 11.报名时间地点 8 12.招商活动的监督 8 13.招商活动的费用 8 14.招商活动的保密 8 15.通讯联系 8 16.风险特别提示 8 第二章 合作方的资格条件 9 17.合作方的资格条件 9 18.合作方的企业证书 9 第三章 报名及竞价程序 9 第四章 合作协议 10 22.合作方的确认 10 23.合作协议的签署及合作保证金 10 第五章 其它 10 24.其它 10 第一章 招商合作须知 1.本招商文件的适用范围 1.1本招商文件仅适用四川省南充鸿基房地产开发有限公司（以下简称：招商方）深圳新秀村厂房改造项目合作伙伴的招商。 2.本招商文件中相关词语的定义 2.1“招商方”：指四川省南充鸿基房地产开发有限公司。 2.2“意向合作方”：指在规定时间向北交所递交合作意向文件、交纳诚意金并通过招商方资格审查的企业。 2.3“合作方”：指通过资格审查，由招商方按本招商文件规定确定与其签订“合作协议”的企业。 2.4“北交所”：北京产权交易所有限公司。 2.5“招商文件”：指由招商方发出的本项目的招商文件及其附件、补充文件、答疑纪要等资料。 2.6“合作意向文件”指意向合作方按北交所公告及招商文件的要求向北交所提交的全部文件及资料。 3.项目说明 3.1本项目按照招商方管理层会议决议，并经控股单位批准，采用挂牌招商方式公开择优选定合作伙伴。 3.2招商方负责本次深圳新秀村厂房改造项目选取合作伙伴的招商工作。 3.3项目名称和地点 3.3.1项目名称：深圳新秀村厂房改造项目 3.3.2项目地点：深圳市罗湖区沿河北路 3.4项目地块情况： 3.4.1地块坐落：深圳市罗湖区沿河北路，即新秀村5栋、6栋旧厂房 3.4.2地块面积：建筑面积9816.76平方米，土地面积约4129平方米，具体面积以国土部门实际分割测绘为准。 3.4.3容积率：法定图则规划为6.5。 3.4.4土地用途：现为工业用地，拟更改为商住。 3.4.5建筑密度：按深圳市当地新规划要求执行。 3.4.6绿地率：按深圳市当地新规划要求执行。 4.合作模式和合作条件 4.1合作模式 4.1.1本项目的改造建设由招商方提供现有厂房土地，不再为项目改造开发另行提供资金，厂房拆迁事宜由双方在规划审批完成后另行协商解决；合作方提供全部开发资金（包括补缴土地地价、建设安装费、行政规费、技术服务费、税金、管理费、建设期利息及其他开发等费用），采用招商方名义进行合作改造开发，并由合作方负责办理本项目单独开发规划审批手续和承担因此发生的全部费用。 4.1.2本项目地块由合作方准备相关手续和文件并以招商方的名义进行旧城改造申报，报规报建、开发建设，直至项目开发完成。若合作方在项目开发完成25%的总投资额（或建筑商高±0.0）时办理加名手续，开发主体由招商方变更为合作双方，按政府相关规定办理相关手续。因加名产生的税费由合作方承担。 4.1.3招商方通过项目合作，分得住房和门面房及其权益。 4.2合作条件 4.2.1意向合作方必须具有独立法人资格；注册资金1000万元及以上；银行信用等级A级及以上；银行存款余额需达到2亿元以上，银行授信额度达到3亿元以上，以证明其具有投入本合作项目所必需的资金。有良好的开发业绩或经营业绩、及纳税证明，无不良信用记录。 4.2.2挂牌期内意向合作方递交合作意向文件并按公告要求向交易所交纳1000万元诚意金。挂牌结束后意向合作方经招商方确认取得竞价资格。 4.2.3取得竞价资格的意向合作方根据竞价文件约定内容参与网络竞价，招商方通过网络竞价方式确定合作方。招商方与合作方签订“合作协议”后五个工作日内，合作方须再向招商方交纳人民币3700万元合作保证金。（不计利息，不附加任何条件）。合作保证金在合作方在完成规划审批后五个工作日内退还3000万元；在向招商方交房后五个工作日内予以退还1200万元。但在项目税务清算完成前，招商方将保证金中的500万元保留作为税务清算保证金。本项目达到税务清算条件后，合作方应在6个月内完成税务清算，若税务清算逾期，招商方有权从税务保证金中每天扣除2万元作为违约金。 4.2.4合作方交纳的诚意金在“合作协议”签订后自动转为合作保证金（合作保证金总额为4700万元，除