国有土地上房屋征收补偿安置方案(实用型).docVIP

**宗地国有土地上房屋征收补偿安置方案（草案） 为拓展城市空间，提高土地利用率，解决城市基础设施落后状况，改善人居生活环境，进一步完善城市功能，大力提升**城市品位，**市**人民政府决定对**宗地规划红线范围内的建（构）筑物及附属设施进行依法征收。为了维护被征收人的合法权益，根据国家相关法律、法规、政策的规定，本着“以人为本”、“公开、公平、公正”的原则，结合**实际，制订本方案。 一、征收范围及征收主体 （一）征收范围 **宗地规划红线范围内涉及所有土地、建（构）筑物及附属设施 （二）征收主体：**市**人民政府 （三）征收部门：**市*局 （四）征收实施单位：**市*办公室 二、本方案相关法律法规政策依据 （一）《中华人民共和国物权法》; （二）《中华人民共和国土地管理法》; （三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第256号令）; （四）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）; （五）《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号); （六）其他相关法律法规政策规定。 三、基本情况 此次调查的住户共计： 总建筑面积约为： 。其中： 1、住宅类住户㎡； 2、区司法局办公楼㎡； 3、区城管局办公楼5㎡； 4、电业局110千伏高压输电线一组 四、本方案被征收房屋权属、性质的认定 被征收房屋的权属认定以房屋所有权证记载为依据。对暂不能明确权属的房屋，待依法确权后处理。 未经登记或房屋产权不完整的，由有关部门根据历史原因和其它情况进行认定处理。 住宅房屋、商业房屋和其它用途房屋以房屋产权登记为准；未经登记的，由相关部门依法根据实际情况合理认定。 五、安置补偿方式 本方案征收范围的安置补偿分为“产权调换”和“一次性货币补偿”两种方式，被征收人只能选择其中一种方式进行安置补偿。 （一）产权完整房屋安置补偿 1.“产权调换”方式 实行 “产权调换”方式的，由房屋征收部门提供**及小水井新城规划的地点建设的房屋与被征收人房屋实施产权调换。 （1）原房屋性质为住宅的，房屋征收部门按如下比例调换：原房屋产权面积：置换房屋产权面积=1:1.1，另按原房屋产权登记面积增加10%的公摊和新房屋装修补助的面积。被征收人选择的调换房屋面积超出应调换面积的，超出部分的面积由被征收人按该栋商品房的首次开盘价购买；少于应调换面积的，少于部分的面积，征收人按该栋商品房的首次开盘价补给被征收人。原有房屋产权登记建筑面积不足45㎡的，以45㎡ 为基数进行计算。 被征收人的原产权房屋登记建筑面积超过120㎡（含120㎡）的可调换住房套数不超过两套（产权登记相互独立）；选择产权调换的被征收人，按履行征收安置协议的先后顺序选房。 (2)在应调换面积内办证产生的相关税、费款由房屋征收人承担，被征收人按要求提供相关资料和便利进行办理；超出应调换面积部分办证产生相关税、费款由被征收人按规定缴纳。 2.“一次性货币补偿”方式 （1）被征收房屋具有有效权属证明、有效建房批准手续的，按相关规定以评估价值给予货币补偿。 （2）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条之相关规定对被征收房屋价值进行评估。 （3）被征收人和房屋征收部门对评估确定的被征收房屋价值有异议的，按相关程序进行复核、鉴定。 （二）产权不完整或未经登记房屋建（构）筑物的安置补偿 产权不完整或未经登记房屋建（构）筑物由相关部门依法认定后处理。 六、征收安置的其他相关政策 （一）签约期限及按时搬迁奖励 自**市**人民政府征收决定公告发布之日起30日内签订征收安置补偿协议并在征收安置补偿协议签订之日起15日之内完成搬迁的被征收人，按以下标准奖励： 1.居民住宅实行产权调换的，自征收决定公告发布之日起10日内签订协议的，按产权证每套给予5000元奖励；11日-20日内签订协议的，按产权证每套给予4000元奖励；21日-30日内签订协议的，按产权证每套给予2000元奖励。 2.居民住宅实行一次性货币补偿的，自征收决定公告发布之日起10日内签订协议的，按产权证每套给予3000元奖励；11日-20日内签订协议的，按产权证每套给予2000元奖励；21日-30日内签订协议的，按产权证每套给予1000元奖励。 3.对于在规定期限内，积极支持征收工作的租房经营户给予3000元的奖励，积极支持征收工作的租房住户给予1000元的奖励。此项奖励只对在规定期限内搬离的租赁户发放，发放时需出示租赁协议和租赁户的相关经营证件和身份证明。 （二）临时安置补助费或停产停业补助费 1.被征收人因产权调换，由房屋征收部门提供周转住房的，不给予临时安置补助费；自行安排住房的按如下方法给予临时安置补助费。 （1）实行产权调换的临时安置补助期暂定为30个月（以安置补偿协议签订后搬迁完毕当月计