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关于房地产建筑施工质量管理探析【摘要】改革开放以来，我国的经济迅猛发展，房地产建筑和其他工程建设的发展也非常显著。房地产建筑施工的质量是保证房屋质量的关键，它关系到人们的生命财产安全和房地产企业的经济效益。因此，提高房地产建筑施工的质量和加强建筑施工质量的管理是人们对房地产企业提出的普遍要求。 【关键词】房地产；建筑施工；质量管理 房地产的建筑施工质量关系到多个施工主体，任何一个施工主体的马虎都可能导致房地产建筑出现质量问题。由于一些建筑主体在施工时，质量安全意识淡薄、责任落实不到位、管理不全面，所以导致建筑出现多种质量问题。本文将重点论述导致房地产建筑施工质量出现问题的原因，探讨如何加强房地产建筑的施工质量管理。 1 导致房地产建筑施工质量出现问题的原因 1.1 人为原因 人为原因包括领导者的领导才能、操作人员的技术水平高低、施工人员的细心程度等等。其中，施工人员是建筑施工的直接参与者，对施工质量的影响也是最大的。如果施工人员在施工过程中不注意细节，就很容易导致出现质量问题。操作人员的技术水平也是一个非常重要的因素，只有操作人员的技术过关了，施工人员才能够按照正确的施工技术和方法进行施工，所以操作人员的技术水平起着一个关键的作用。领导者的领导才能决定了他对整个工程的一个管理能力，只有领导者具备良好的管理能力，才能够有效地促进施工人员按照规范施工，才能保证技术人员按照要求进行设计。 1.2 材料原因 材料包括原料、半成品、成品和构配件等等，材料构成房屋建设的物质基础，材料的质量是确保房屋质量的前提，提高材料的质量是确保房屋质量的关键。材料导致建筑施工出现施工质量的原因包括材料的质量低劣，不能满足施工的要求；也包括材料的规格不符合要求，或者材料在管理的过程中出现质量问题等等。因此，在材料的购进、保管和使用过程中都要进行有效的管理。 1.3 方法原因 房地产建筑施工过程中的方法因素包括在建设全过程中采用的技术方案、施工组织设计方案、组织措施和工艺流程等等。施工方案的正确与否关系到建筑的质量能否进行有效的控制。有时，由于施工方案出现问题，导致整个建筑工程不能够按时完成，投资增加，质量受到影响。因此，要从工程的实际和技术、管理等各方面进行全面的分析，确定可行的技术方案。 1.4 机械设备原因 机械设备的原因主要是指机械设备的类型和性能不符合施工的现场条件、建筑的结构形式和施工的工艺等等，有时不正确的机械设备操作和使用也会导致建筑工程出现质量问题。因此，操作人员在施工时，一定要按照机械操作的具体规划和要求来执行操作，并且要注意对机械设备加以保养、管理和维修。 1.5 环境原因 环境的原因是指工程的地质、水文条件、噪音和所处地的气象条件等等。环境对施工质量的影响比较复杂，比如，大风、暴雨、狂沙、严寒等等都可能直接影响到建筑工程的质量。因此，必须采取有效的措施对不利的环境因素提前做好预控和防患。 2 加强房地产施工质量管理的有效措施 2.1 完善自身质量保证体系 质量体系的完善是保证在施工期间进行有效质量控制的前提，每一个施工单位都要不断完善自身的质量保证体系。其次，在建立质量体系之后，要有效地运行质量保证体系，从任务的承接、工程的调研、材料的采购、施工生产、施工准备、建筑产品的功能试验、检验、施工的交验、回访和保修等环节做好质量保证工作，有效地控制其运行，提高在这些环节中施工人员的质量意识，确保建筑工程的质量过关。 2.2 加强施工现场管理 要加强对建筑工程的施工现场管理，做好事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制，明确每一个阶段的质量控制要求。事前质量控制是指施工之前的质量控制，也就是说要做好施工的准备。事中的质量控制就是指在施工过程中的质量控制，事中控制是加强施工现场管理的重中之重。事后质量控制是指在完工之后的质量控制，主要是指要按照质量的评定标准，验收竣工资料，对分部、分项工程进行准确的质量评定。 2.3 建立现场质量管理制度 现场的质量管理制度包括技术的复核制度、质量的责任制度、现场的会议制度、现场质量检验的制度、施工过程的质量控制制度、质量的统计报表制度、质量事故报告和质量事故的处理制度等等。技术的复核制度是指要做好施工全过程的技术控制工作，建立技术管理体系，确保技术过关。质量责任制度是指建筑工程的质量责任要分配到具体的个人，包括施工过程的领导者、操作者和施工人员。人既是控制的主体，又是被控制的对象，人既能够创造出质量好的工程，也能够导致建筑工程出现质量问题。因此，在施工过程中，应该建立以人为中心的质量责任制度，明确从事建筑工程施工的各位人员的职权和责任，对出现质量事故的个人和单位做出处分和其他惩罚等等。质量