【北美购房网】2017美国西雅图买房、房价、投资指南.pdfVIP

北美购房网 北京市朝阳门北大街2 号港澳中心写字楼5 层 P:400 668 9628 1 400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004 P:855 445 8675 目录 01. 大西雅图地区简介 02. 大西雅图重点学区介绍 贝尔维尤 Bellevue 默瑟岛 Mercer Island 西雅图市中心 Seattle Downtown 伊瑟阔 Issaquah 雷德蒙德 Redmond 萨马米仕 Sammamish 柯克兰 Kirkland 肯摩尔 Kenmore 03. 大西雅图地区私立学校 04. 美国购房流程 05. 投资案例分析 北美购房网 北京市朝阳门北大街2 号港澳中心写字楼5 层 2 400 108th Ave NE Suite 604, Bellevue WA 98004 大西雅图地区介绍 西雅图（Seattle ）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进 技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来 自世界各地的投资商来此投资及居住。随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影 的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。 1. 空气质量，气候条件 大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之 城”。因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量 PM2.5 均为 10 左右，因此西雅图地区 是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。 2. 经济基础雄厚 众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克， Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健 性。 2008 年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲， 大量的就业机会为健康的贷款市场打 下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。 3. 西雅图租赁市场价格稳健增长 由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去 50 年内人口一 直以每年 2%左右的速度稳健增长。人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。房产 租赁价格在过去50 年中以每年5%的速度增长。 西雅图房地产市场价格自 2011 年起至 2017 年上旬已经增长近 45% ， 目前仍处于积极的上升阶 段。 据美国最大的房地产数据信息网站Zillow 预估， 这种增长状态会持续到至少2018 年，并于 2018-2022 年逐渐趋于平稳。 4. 其他地区货币贬值，周边房地产市场价格过高 华盛顿洲地处美加边境，邻近温哥华。 温哥华是原始华裔富商投资首选，但是目前由于加币持续 贬值，导致温哥华房地产价值相对贬值严重，所以很多大温地区投资商已经将目光转移至毗邻的 大西雅图地区。另一方面北加洲胜地旧金山因为房地产价格的持续上涨导致诸多移民望而却步， 进而选择邻近的全美地二大益居城市西雅图居住。 5. 种族多元化 根据美国 2015 年人口数据显示，西雅图地区主要居住人种以白人为主，约占总人口比例的 65%，其次便是亚太裔居民约占 14%，比非洲裔美国人及西班牙裔美国人比例高出许多。西雅图 有众多的华人超市，华人社工团体，各大政府部门都提供华语工作人员，这样多元化的生活给华 人生活提供很大方便。 6. 优质教育资源 西雅图是华盛顿州中最大的城市，拥有华盛顿州中最为丰富的公立教育资源。华盛顿州的高中升 学率为87%，大学升学率为70%，全州拥有 1300 多所公立小学，教育基础非常稳定，西雅图拥 有很多可以让孩子过渡的中英双语的学校（可上到 4 年级），能帮助孩子顺利融入英文环境。西 北美购房网 北京市朝阳门北大街2 号港澳中心写字楼5 层