掌握住屋数据改善居住质素.PDFVIP

立會匯報 VoiCe in legCo 掌握住屋數據 改善居住質素 Housing Data Essential for Improving Liveability 立法會功能界別商界（第二）議員 廖長江 Martin Liao, Legislative Council Member, Commercial (Second) Functional Constituency 政府應盡快掌握市民的住屋數 It is high time that the government should get 據，成立全面的“土地資料庫＂， a good grasp of the city’s housing data and 並根據統計資料制訂相應政策， establish a comprehensive land database – 改善居住質素，還市民一個最基 an instrumental tool for formulating liveability 本的居住尊嚴。 improvement policies that can give citizens back the basic necessity of a humble home. CGCC Vision FEB 2017 35 立會匯報 VoiCe in legCo 屆政府將土地及房屋政策視 本為“重中之重＂的施政，透 過多管齊下的措施增加房屋 供應，積極幫助市民“上車＂。同時 亦先後推出多項樓市“辣招＂壓抑樓 價。然而，自 2012 年至今，本港樓價 累積上升約五成，私人住宅售價指數 不但逼近歷史高位，新落成樓宇更以 “太空艙＂、“劏房豪宅＂等奇形怪式 相繼出現，以致市民居所面積變得越 來越小。 細單位落成量飈升 根據政府數據顯示，最新一手私樓單 位潛在供應為 93,000 個，是自 2004 年以來最多；自 2013 年至今，政府 累積售出 92 幅住宅用地，數目遠多 於 2006 年至 2011 年間的 54 幅住宅用 地。在政府連番“出招＂下，樓宇供 應量確實有所增加，但很可惜，樓宇 供應量增加不但無法紓緩樓價升勢， 反而衍生“蚊型＂單位出現，以及人 均居住面積持續下降，情況令人擔憂。 近年，本港小型單位佔新樓單位供應 量比例大增。在 2009 年，新落成細單 位佔整體落成單位僅 5.2% 。不過，今 年首 3 季就有約 2,500 個細單位落成， 佔總單位落成量兩成三，數字反映市 民寓所越見細小。 居住面積不如監獄 行政長官在 2013 年《 施政報告 》中 及同年 3 月訪問天津時，均提到政府 需要透過長遠宏觀規劃，令港人 住 得寬敞些 。三年過去了，情況不但 沒有改善，現在更有惡化跡象。許多 發展商紛紛推出只有百多二百呎的 據統計，私樓的實用面積在過去 32 年 輔以不同的罰則及誘導機制。例如， “蚊型盤＂、“劏盤＂，務求壓低購買門 平均只增長 6% ，本港的人均居住面 英國政府上月初提出訂立法定的最低 檻，吸引市民“ 上車 ＂，亦可將平均 積只有 179 呎，比上海、台北、新加 房間面積為不可小於約 70 呎，否則出 呎價提高，增加利潤。最近，更有樓