经济适用房·节约用地·中介倒闭.pdfVIP

锯济 用虏·芋 用故·中介f{J闭 清风 ●经济 适 用 房 构。扩大贷款人范围，是符合当前经济适用房开发实 1月18日，央行、银监会公布了《经济适用住房 际情况的。以上海为例，其今年20％新开工住宅将定 开发贷款管理办法》(以下简称协法》)，这是对1 999 为经济适用房。对于如此规模的经济适用房建设，股 年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》(以 份制银行应当参与其中。对于银行来说，经济适用房 下简称《暂行规定》)进行的首次修订，并更名为《办 贷款虽然获得的利息有所减少，但由于经济适用房项 渤 。 目不存在销售难的问题，属于低风险、低收益的放贷 《办法》明确了经济适用住房开发贷款的定位、借 领域，这对于金融体系的稳定也是非常有益的。可以 贷主体资格，规范了贷款期限、利率管理，严格贷款资 预计将会有更多的银行开设这种业务，也就是说将有 金管理要求。与《暂行规定》相比，《办法》有着不小的 更多的资金注入经济适用房的建设，从而将有效地促 变化：《办法》规定的贷款人范围更广，除国有商业银 进经济适用房的建设。 行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其 国家鼓励金融机构加大对经济适用房开发的金 他金融机构；《办法》规定经济适用住房贷款项目的资 融支持力度，从另一个角度说就是鼓励房地产企业参 本金不得低于项目总投资的30％，低于一般商业性房 与开发经济适用房，调动开发商的积极性。由于经济 地产项目不得低于35％的规定；《暂行规定》要求贷款 适用房属于“微利产品”，因此，应该实行鼓励政策。而 利率按央行规定的同档次法定贷款利率执行，《办法》 经济适用房项目30％的规定显然是一种鼓励性的优 则明确规定了“贷款利率按人民银行利率政策执行， 惠政策，这种支持也体现在延长了开发企业的贷款期 可以适当下浮，但下浮比例不超过10％”的规定；《暂 限。《办法》规定，经济适用住房开发贷款期限一般为3 行规定》要求经适房开发贷款期限不得超过3年，《办 年，最长不超过5年。而以往的贷款期限最长不超过 法》明确贷款期限原则上为3年，但考虑到个别城市 3年。这样，房地产企业可以在开发信贷持续紧缩的 可能成片开发经适房，所需时间较长，贷款期限可放 情况下优先获得贷款，从而获得发展。 宽至5年；协法》明确对经适房开发贷款项目原则上 ●节 约 用 地 实行封闭管理。 1月3日，国务院下发了《关于促进节约集约用 2007年8月，国务院发布了《关于解决城市低收 地的通知》(下称《通知 )。《通知》指出：要严格执行 入家庭住房困难的若干意见》明确提出要加大对廉租 闲置土地处置政策，土地闲置满一年不满两年的，按 住房和经济适用住房建设的金融支持。《办法》正是加 出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，对闲置 大对经济适用住房建设金融支持的具体措施，对促进 土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价；要优化 经济适用房建设无疑具有重要的意义。 住宅用地结构，合理安排住宅用地，继续停止别墅类 在金融创新方面，《办法》可以说开创了经济适用 房地产开发项目的土地供应；供应住宅用地要将最低 房的信贷机制，是金融支持体系的一次创新与尝试。 容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建 《办法》将贷款人的范围扩大，除国有商业银行和住房 设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书， 储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他金融机 确保不低于70％的住宅用地用于廉租房、经济适用 20()8．3期 6 总第32