房地产估价师经营与管理第一章房地产投资及其风险题库.docVIP

一般来说，与长期投资相比，短期投资( ) A、风险较大 B、收益率较高 C、流动性较好 D、投资回收期较长 2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为发短信市场具有（ ） A、保值性 B、增值性 C、异质性 D、弱流动性 3、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有( ) A、可逆性和可延期性 B、可逆性和不可延期性 C、不可逆性和可延期性 D、不可逆性和不可延期性 4、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ） 5、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ ） A、项目是否符合国家法律法规要求 B、项目是否符合保护生态环境的要求 C、项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D、项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E、项目是否符合该企业经济效益要求 6、【2013年真题】按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（　）。 　A.居住物业投资　　B.商用物业投资　　C.土地开发投资　　D.房地产经营投资 E.酒店投资 7、【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（　）。 　A.廉租住房　　B.公共租赁住房　　C.经济适用住房　　D.商品住房 E.小产权房 8、【2012年真题】关于商业物业投资的说法，正确的有（　）。 　　A.商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 　　B.商业物业交易常在机构投资者之间进行 　　C.区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 　　D.商业物业不适合长期投资 E.商业物业投资收益全部来自出租收益 9、特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业（　）。 10、【2014年真题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（　） 11、【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物 （　）之日。 　　A.开始施工　 B.竣工 C.登记　　　 D.开始营业 12、【2014年真题】房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（　）。 　　A.依赖专业管理　　B.效益外溢和转移　　C.异质性明显 D.变现性较差 13、【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　）的特性。 A.易产生资本价值风险 　　B.易受政策影响　　C.存在效益外溢和转移　　 D.适于长期投资 14、【2012年真题】某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（　）。 　　A.垄断性 B.外部性 　　C.复杂性 D.信息不对称性 15、【2011年真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是（　）。 　　A.区位选择异常重要　　B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢　　　　D.易受政策影响 16、【2011年真题】房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（　）。 　　A.增量供给　　B.存量供给 C.潜在供给　　D.总量供给 17、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ） A.购买房地产股票　　B.购买商铺 C.购买房地产债券　　D.购买住房抵押支持证券 18、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ） A.置业投资时面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产　 B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C.置业投资对象可以是市场上存量房地产　 D. 置业投资可以是购入的房地产用于自身居住或生产经营 E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 19、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。 A.风险辨识　　B. 风险估计 C. 风险评价　　D. 风险决策 20、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ ） A.政治风险　　B. 政策风险 C. 利率风险　　D. 市场供求风险 21商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ） A、国有土地使用证 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证 E、商品房预售许可证 22、【2013年真题】从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。（　） 23、【2012年真题】王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第1年末出现了风险损失，该物业第1年的实际收益可能为（　）万元。 　　A.2　　 B.3 　　C.4 D.5 　　E.6 24、【典型例题】甲、乙物业2008年10月的价值均