你该知道的赠与合同的知识!!.pdf

【论坛“看”法 】开 讲 啦！！ 总第 21 期 2015年 12月 18 日 昆船公司“法律志愿者”服务队 你该知道的赠与合同的知识 !! 赠与合同作为财产所有权（动产、不动产）的单务、无偿的有名 合同，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人， 受赠人表示接受赠 与的合同。（《合同法》第一百八十五条） 这期的“论坛看法”将通过一个案例，向大家介绍赠与合同在实 务操作中会遇到的问题及解决办法。 【案例简介】 2010 年 7 月，王某和蒋某夫妻将自己的名下一套房子赠给自己 孙子王某某，双方签订了《赠与合同》，并到公证处办理了公证，之 后该房屋一直由王某、 蒋某夫妻和孙子王某某居住， 双方也一直没有 到房产部门未办理房屋过户手续。后来，王某因病死亡。王某夫妻有 二个子女，儿子王甲、女儿王乙，王某的妻子蒋某和王甲（王某某的 父亲）生活一起， 现孙子王某某因上学需要办理房屋过户。但被房产 部门告知，不能过户，按照遗产继承权办理，此时王某的女儿王乙认 为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承。但王某某认为，该套房 屋是爷爷王某和奶奶蒋某赠与他的， 赠与合同已经办理了公证， 不应 当作为遗产进行继承。 【案件焦点】 本案中需要解决两个法律问题： 1、本案中涉及的赠与合同是否生效问题； 2 、房屋赠与办理公证后未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效 力如何处理？ 【案件分析】 一、关于赠与合同的法律效力问题 （一）赠与合同性质解析 1．赠与是一种合意，是双方的法律行为。赠与合同虽为单务、 无偿合同， 也需有当事人双方一致的意思表示才能成立。 如果一方有 赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。在现实 生活中，也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形， 如 遇此情况，赠与合同即不成立。 2 ．赠与合同是转移财产所有权的合同。赠与合同是以赠与人将 自己的财产给予受赠人为内容的合同， 是赠与人转移财产所有权于受 赠人的合同。这是赠与合同与借用合同的主要区别。 3 ．赠与合同为无偿合同。所谓“无偿合同”，是指仅由当事人 一方为给付，另一方不必向对方偿付相应代价的合同。 在赠与合同中， 仅由赠与人无偿地将自己的财产给予受赠人， 而受赠人取得赠与的财 产，不需向赠与人偿付相应的代价。 这是赠与合同与买卖等有偿合同 的主要区别。 4 ．赠与合同是单务合同。所谓“单务合同”，是指仅由当事人 一方负债务，另一方不负债务，或者虽负有债务，但无对价关系的合 同。在一般情况下， 赠与合同仅由赠与人负有将自己的财产给予受赠 人的义务，而受赠人并不负有义务。在附义务的赠与中，赠与人负有 将其财产给付受赠人的义务， 受赠人按照合同约定负担某种义务， 但 受赠人所负担的义务并非赠与人所负义务的对价， 其间的义务并不是 相互对应的，因此赠与合同为单务合同。 5 ．赠与合同为诺成合同。赠与合同是实践合同还是诺成合同， 与赠与合同自何时成立直接相关。 赠与合同是否以交付标的物为成立 要件，国外立法例上有不同规定， 我国法学界也有不同认识。 所谓 “实 践合同”，又称 “要物合同”，是指除当事人间的意思表示一致以外， 还需交付标的物才能