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保险商拿到地产 通行证 商业地产风险或抬头 在楼市最严厉调控政策 “4?14新政 ”出台 5 个月后的关键时刻，保险资金却被允许进入不动产投 资领域。今年二季度末，我国保险资金总规模已经达到 4.5 万亿元，这意味着理论上有 4500 亿元资金可 投向地产领域。 “最近保险公司咨询投资商业地产的案例明显增多。 ”一家地产资讯机构人士对记者称，随着上月保险 资金进入楼市的政策放宽，最近保险公司在地产投资方面非常积极。 在楼市最严厉调控政策出台 5 个月之后的关键时刻，保险资金却被允许进入不动产投资领域。这让很 多人心生疑惑，楼市为何在此时对保险资金开闸，保险资金进入楼市将产生怎样的市场震动？ 保险资金是不可小觑的资本力量。据称，国内保险公司目前手中可投资资金在 2 万亿以上。有人甚至 问，拥有巨额资金的保险公司会不会是下一个 “温州炒房团 ”？ 保险商拿到地产 “通行证 ” 9 月 19 日晚，瑞安建业发布公告，称已与中国平安签订协议，以 7.18 亿元的价格出售成都中汇广场 项目。 这项交易成为不动产向保险资金开放后第一单交易。虽然，中国平安自称，这一物业是考虑未来自身 发展需要所购置的自用物业，并非地产投资。 9 月 5 日，中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》。这是保险行业首部完整不动产投资办 法，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了 “通行证 ”，险资可以名正言顺地进入房地产投资领域了。 按照这一办法规定，险企投资不动产的账面余额，不高于公司上季度末总资产的 10% 。据统计，今年 二季度末， 我国保险资金总规模已经达到 4.5 万亿元，这意味着理论上有 4500 亿元资金可投向地产领域。 一直渴望进入地产领域的保险巨头们，顿时热情高涨。 中国人寿高层在中报发布会上表示，目前手中已积累了一批投资项目，只待相关细则出台后实施。而 中国太保高层亦在中报发布会表示，在保持基础设施投资优势的同时，积极投入不动产投资。险资曲线入 市早已存在 “保险资金进入地产领域，不用再遮遮掩掩了。 ”保险业内人士介绍，在这之前，保险公司就一直关注 地产投资，很多公司都通过自用物业的方式曲线进入房地产，不过对外一直都含糊其辞。 这种以自用为目的的购买或建设的物业，很多除了自用外，也在依靠出租多余楼层获取租金收益。在 北京金融街、上海陆家嘴，矗立着众多这样自有物业形式的保险公司大厦。 根据中国不动产研究中心统计数据显示，从 2006 年到 2009 年年底，保险公司以自用的名义购买的 写字楼面积已超过 120 万平方米， 总投资额约为 200 亿元， 已有近 10 家中外资保险公司涉及房地产投资 领域。仅中国人寿在地产投资项目上的花费就已超过百亿元。 另据统计，到目前为止，保险公司投入房地产项目的资金已超过 325 亿元，建筑面积至少有 147 万 平方米。 此外，还有保险公司以养老社区的模式进入地产投资领域。 今年 3 月，泰康人寿拿到保监会下发的首张投资养老社区建设的资格书，泰康人寿立刻出资 40 亿元 购买了北京小汤山 2000 亩地，泰康人寿还将在上海崇明岛建设 2000 亩的高级养老社区。据称，建成后 的养老社区并不采取出售模式，而要长期经营维持盈利。 今年 4 月，合众人寿也与武汉蔡甸区政府达成协议，合众人寿将在蔡甸后管湖建设健康社区项目，项 目规划用地规模达 5000 亩。合众人寿拟投资 100 亿元，建设总面积 160 万平方米左右，集健康养生、 养老服务为一体的健康产业服务基地。 “三不原则 ”限制炒楼 保险资金为何在此时被允许进入房地产投资领域？保险人士称，这主要是出于拓宽保险资金投资渠道 的考虑，不仅仅是正对不动产领域，此次同时开放的领域还有