广州政园林局-广州产权交易所.DOC

物业租赁合同 出租人（甲方）： 法定地址： 法定代表： 联系电话： 承租人（乙方）： 法定地址/永久住所： 法定代表： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规、规范性文件，本合同双方在平等、自愿和互利基础上，就下述场地的租赁事宜协议如下： 第一条 物业概述 甲方物业（以下简称物业）坐落于广州市东风公园东门停车场，计租面积为为1281.11平方米。物业平面布置图见本合同附件。 第二条 物业用途 该物业的用途为车辆保管，不能从事洗车、维修车辆等其他用途。乙方在改变物业用途前须征得甲方的书面同意并根据国家及地方规定报经城市相关主管部门批准。乙方未经甲方书面同意，不得改变物业用途。 乙方特此保证妥善保管物业及其附属设施；乙方在该物业及其附属设施所从事的一切活动，将遵守法律和不违反社会公德；乙方必须按照国家及地方主管部门对消防、装修、招牌安装等方面作出的相关规定，办理必要的报批手续后才可以进行经营活动。乙方在承租期间，应对物业及其附属设施范围内发生的一切事故承担相应的经济和法律责任。如果乙方利用该物业从事任何违法、违规活动，甲方有权立即终止本合同，并向乙方追索相应的经济损失；乙方同时必须承担相应的法律后果。 甲方仅为乙方办理有关经营的相关证照提供资料，乙方须自行办理经营所需要的证照，乙方不得以不能办理经营证照为由向甲方追究有关法律责任和索取任何补偿。乙方必须具备营业执照和各项经营许可证才能营业。按照国家税法规定办理税务登记和依法纳税（并留一份证照复印资料给甲方备案）。自本合同签定之日起30天内，乙方必须办理营业执照及税务登记等有关营业证照的证明（以乙方出示工商部门，税务部门办证回执为准），每年提供年检执照给甲方备案，否则,本协议自然失效，履约保证金不予退还。 乙方应按国家的有关政策、法令和《广州市公园管理条例》的要求，做好安全防火、防盗、防汛、防鼠虫等卫生工作，乙方所聘请的人员必须持有身份证、计划生育证、失业证（或劳务证），并报公园人事部门备案。停车场营业时间为24小时，不得在车场煮食或违规用电，如有违反上述规定或由此而发生事故，甲方则按有关规定处罚，由乙方承担一切损失和责任，并按违约责任处理。 乙方在租赁期内所发生的一切开支及税费、财产安全、债权债务、罚没款项等全部由乙方承担经济责任和法律责任 。乙方经营范围的安全、失窃、物品损坏等责任由乙方负责。同时乙方必须在经营期内购买46辆汽车保险，并报甲方备案。 乙方应对安全防火工作负全责。车场内不能停放装有易燃易爆货物的车辆。做到车到人到，发现安全隐患及火灾，立即处理。 乙方不得超出经营范围，并向广州市物价局申请机动车停放保管服务收费标准，领取机动车停放保管服务收费标价牌，并严格执行《广州市汽车保管站收费标准》，不得擅自提高收费标准。如乙方因乱收费或被投诉由乙方自负，并作违约处理。租赁期内，如遇广州市政策性规定停车收费标准有变更，乙方应无条件服从。 甲方提供电到现场，乙方自费引线装配（电表），乙方须在每月5日前按抄表所使用的实际数量，按非普工业用电价格向甲方交付电费。如遇线路停电，甲方不负责其供给责任，甲方提供的这些设施，乙方不得随意拆动损坏，如有损坏或由此出现事故问题，乙方则负责赔偿并修复。若乙方需要增添电源及负荷，须报经甲方批准，一切费用由乙方负责，如乙方须增加用电容量，则应负责增容的一切费用。 按协议乙方应准时交纳租金、电费等一切费用，逾期一天，向甲方缴交应缴当月费用总额仟份之三的滞纳金，另租金及滞纳金逾期30天不缴纳，甲方有权要求乙方搬出，不退回履约金并同时终止协议。 停车场范围内的卫生由乙方自行负责清扫和处理，并按照有关规定向相关主管部门缴纳垃圾清运的所有费用。乙方须设置果皮箱，保持车场的整洁，不得有烟头、纸屑、果皮等杂物，并定期清洗停车场。不得将停车场作修理场地使用。不得乱搭建任何东西，不得损坏场地和绿化，否则，由乙方负责修复、补种，费用由乙方自负。遇节、假日及特殊情况，乙方需增加工作人员指挥车辆，保证公园门前整齐有序。 乙方使用的场地，是公园管理范围内的一部份，乙方在租赁期内，必须服从和接受公园的管理监督。并与甲方签订治安、防火、卫生、计划生育责任人的责任书。乙方要按《广州市公园管理条例》要求，搞好租赁场地范围内清洁卫生，配合公园做好 “红棉杯”劳动竞赛的评比等